梅X小产权房的相关规定有哪些，可以买卖吗？-法师兄

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

答

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。...

答

1、严格规范农村集体土地确权登记发证行为，严禁搞虚假土地登记，严禁对违法用地未经依法处理就登记发证。 2、对于借户籍制度改革或者擅自通过‘村改居’等方式非经法定征收程序将农民集体土地转为国有土地、农村集体经济组织非法出让或出租集体土地用于非农业建设、城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或‘小产权房’等违法用地，不得登记发证。 3、对于不依法依规进行土地确权登记发证或登记簿规范造成严重后果的，严肃追究有关人员责任。 4、对于“撤村建居”后，未征收的原集体土地，只调查统计，不登记发证。

小产权房是不能随意买卖的，通常只可以集体内部买卖，不可以对外销售的。小产权房，有集体房产证的，集体房产证可以证明房屋产权属于谁。小产权房，也不能随意过户的。所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。

小产权房屋转让买卖合同上有哪些重要的内容呢第一点就是甲方一定要自愿将其位于具体位置的房产还有相关的土地使用权以人民币叁拾壹万元整的价款转让给乙方。乙方应该要已经支付甲方合同相关的保证定金壹万元，如果遇到甲方反悔本合同的情况，那么要双倍赔偿;如乙方反悔本合同，定金不退。小产权房屋买卖合同的内容还有哪些呢乙方一般要一次性将房款支付给甲方。本合同签定的时候，如果甲方不具备过户的条件。那么这套房屋还是属于甲方的。小产权房屋买卖合同的内容还有哪些重要的内容呢甲方还应该要提供购买本房屋的相关证明的资料，作为交易的依据。乙方如果要交易该房屋，如果有需要的话，甲方必须要无条件的配合。小产权房屋买卖合同的内容还有哪些呢如果政策允许、具备过户条件的时，甲方应该要无条件的协助乙方办理房屋产权的手续，界时发生的契税，土地出让金等应该要由乙方进行负担。其他的税费应该要按有关法律规定负担。本合同签订以后，甲方应该要对该房屋的使用、收益、出租还有担保、抵押、买卖、占有等权利一并转让给乙方。小产权房屋买卖合同还需要注意哪些内容呢如果甲方无条件同时不可撤销地陈述、保证并承诺，乙方享有同甲方转让给乙方之前相同而充分的处分权，甲方不可以根据这套房屋再与他人订立协议、合同或者是其它的任何方式的处分。