在前租赁合同中，抵押物是否可以作为租赁物的担保？

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• 问在融资租赁中出租人擅自抵押租赁物怎么办
  

  承租人擅自抵押租赁物，是要承担违约责任的，需要赔偿相应的损失，如果存在第三人善意取得租赁物的情况，出租人是不可以主张抵押合同无效的，但是可以向承租人索要赔偿，需要按照实际损失支付。

• 问租赁合同中以合同租赁为主的租赁收益该谁承担
  

  除当事人另有约定外，在租赁期间因占有、使用租赁物获得的收益，归承租人所有。这是由租赁合同的性质决定的。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人占有、使用、收益，承租人支付租金的合同。在有些情况下，承租人的目的是使用租赁物，租赁本身并不产生收益，如承租人为居住租赁房屋、家具。而在有些情况下，承租人租赁的直接目的就是为了获得收益，如为生产经营租赁机器设备、为商业贸易租赁营业场所等，在这种情况下，承租人向出租人支付租金，作为对价，租赁期间因占有、使用租赁物获得的收益，应当归承租人所有。

• 问租赁合同中抵押物的法律效力问题
  

  在进行房屋抵押借款后,抵押人将房屋出租时,租赁合同必须符合法律规定,否则就不能产生对抗抵押权人的效果。 根据《中华人民共和国民法典》第143条规定,具备以下条件的民事法律行为是有效的: 1. 行为人必须具有相应的民事行为能力; 2. 意思表示必须真实; 3. 该行为不能违反法律行政法规的强制性规定,也不能违背公序良俗。

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