无形资产土地使用权纳入房产税计税依据吗

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• 问土地使用权计入无形资产还是固定资产
  

  这要分不同情况，土地单独计价作为固定资产,是指以前土地作为国拨方式给企业，现在都是土地使用权，作为无形资产处理，因为土地属于国家。但在房地产开发企业中，开发用土地可能作为存货或在建工程。

• 问土地使用税计算依据
  

  以实际占用的土地面积为计税依据。（1）凡有由省、自治区、直辖市人民政府确定的单位组织测定土地面积的，以测定的面积为准；（2）尚未组织测量，但纳税人持有政府部门核发的土地使用证书的，以证书确认的土地面积为准。（3）尚未核发出土地使用证书的，应由纳税人申报土地面积，据以纳税，待核发土地使用证以后再作调整。税务机关不能核定纳税人实际使用的土地面积。

• 问土地使用权需要纳房产税吗
  

  不需要。对按照房产原值计税的房产，无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款，开发土地发生的成本费用等。宗地容积率低于0．5的，按房地产建筑面积的2倍计算土地面积，确定计入房地产原值的地价。

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