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以租代征土地一般情况下属于违反法律、行政法规的强制性规定的情形，但是符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地...
以租代征土地是不是合法的。 “以租代征”就是指通常情况下，如果需要进行农用地转用的，需依法经过土地征收程序，并办妥农用地转用相关审批手续，而...
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根据《土地管理法》第四十四条规定，建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。而以租代征则是擅自将农用地转为建设用地。即通过租用农民集体土地进行非农业建设，擅自扩大建设用地规模。其实质是规避法定的农用地转用和土地征收审批，在规划之外扩大建设用地规模，同时逃避了缴纳有关税费、履行耕地占补平衡法定义务。其结果必然会严重冲击用途管制等土地管理的基本制度，影响国家宏观调控政策的落实和耕地保护目标的实现。同时，以租代征往往降低了征地补偿标准，逃避了对被征地农民的安置，可能导致被征地农民生计没有保障，因此，以租代征是一种既损害国家利益，也损害被征地群众利益的严重违法行为。如果您也遇到以租代征了，一定要通过法律途径维护自己的合法权益。
农村土地以租赁代征违法。租赁征收不是公共利益，也没有农地转用审查手续和集体土地征收手续，是合理拆迁补偿的逃避，租赁征收方式将征收补偿金包装成土地租金，农民可以得到的补偿大幅度缩小。
根据《土地管理法》第四十四条，建设占有土地，农地转为建设用地的，应当办理农地转为审查手续。以租赁代征擅自将农地转为建设用地。也就是说，借用农民的集体土地进行非农业建设，擅自扩大建设用地的规模。其本质是避免法定农地转用和土地征收审查，在计划外扩大建设用地规模的同时，避免缴纳税金，履行耕地占有平衡的法定义务。 其结果必然会严重冲击用途管制等土地管理的基本制度，影响国家宏观调控政策的落实和耕地保护目标的实现。同时，以租赁代征降低征收补偿标准，逃避征收农民的配置，征收农民的生计可能没有保障，因此以租赁代征是损害国家利益和损害征收大众利益的严重违法行为。如果你也遇到租赁代征，一定要用法律保护自己的合法权益。
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