房改房买卖协议-法师兄

房改房买卖合同的主要条款第一部分：甲方确保该房改房契合《房改房上市买卖处理方法》法规的上市买卖条件，无不答应上市买卖的情况。本合同签定前有关该房子的产权或债务债务情况，概由甲方担任处理，承当职责，因而给乙方构成的经济丢失，由甲方担任抵偿。房子移交乙方时，其房子占用的土地运用权一并转让给乙方。乙方所采购的房改房仅作寓居运用，乙方未经有关主管有些赞同不得私行在装饰住宅时，损坏共用设备、危害别人利益，不得损坏损坏住宅构造或承重部位。乙方获得住宅一切权力后，甲方缴付的住宅共用部位、共用设备设备维修基金的结余有些不予退还，伴随房子产权过户搬运给乙方。本合同收效今后，甲、乙两边应在法规的期限内，向房地产产权注册机关办理处理权属搬运改动注册手续。房改房买卖合同的主要条款第二部分：甲、乙两边应恪守国家房地产方针、法规，并按法规交纳处理上述房地产过户及权属注册手续所需交纳的税费。约好事项：1、付清悉数房款后，所购住宅一切权归乙方。 2、乙方采购新建住宅一年内，如发现确属住宅质量疑问，由甲方担任处理，费用由甲方承当。乙方逾期付款的违约职责自行约好。甲方逾期交给房改房的违约职责自行约好。别的违约职责：依照法令法规和本合同约好承当。甲、乙两边职责：房子买卖在产权注册承认前，职责由甲方承当，产权注册承认后职责由乙方承当。房改房买卖合同的主要条款第三部分：房改房买卖时，在平等条件下，原产权单位有优先采购权。甲、乙两边在本合同签定前已照实奉告原产权单位，且原产权单位抛弃了优先采购权。末尽事宜，可由两边洽谈，以补充协议清晰。本合同补充协议及附件为合同的组成，具有平等法令效能。在实行过程中发作的争议，由甲、乙两边洽谈处理;洽谈不成时，按下述方法处理：1、提交杭州市裁定委员会裁定2、依法向法院起诉。

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按规定，房改房在同等价格条件下，原产权单位拥有优先购买权。因此，房改房上市交易必须经原产权单位的同意方可进行转卖。同时还要明确是否与原产权单...

内容不侵害第三人合法权益。 2、只要是具有相应的民事权利能力和民事行为能力的当事人签定的房屋买卖合同都是合法有效的。

房改房又可以叫做已购公房，是指享受国家房改优惠政策的住宅。即居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后(旧住宅还要扣除房屋折算)购买的公房。，不是，二手房交易价格是由买卖双方协商议定的，当交易双方对成交价格有分歧或争议时，可委托专业评估机构进行评估，这种评估对于买卖双方来说，只能做为参考价格，最终价格的确定仍以买卖双方的协议价格为准。房屋评估是根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，运用估价方法，在综合分析，影响房屋价格因素的基础上，结合估价经验及对影响价格因素的分析，对房地产的特定权益，在特定时间最可能实现的合理价格所作出的估计、推测与判断。它实质上不是估价人员的定价，而是模拟市场价格形成过程将房屋价格显现出来，它具有专业性、技术性、复杂性，是科学、艺术和经验三者的结合。房屋交易、租赁、抵押、担保、商品房开发与销售等环节都离不开对房地产的估价。房屋是特殊商品，是关系到居住的大事，房屋的好坏质量等在某种程度上说决定着人们的生活质量。所以人们一般不会在意房屋评估[会花多少钱，而在意对于要买的房屋能够定位精准，并且心中有数。

夫妻离婚房产过户手续办理： 1、无论是通过法院调解离婚还是判决离婚，法院出具的民事调解书和民事判决书都是具有法律强制约束力的法律文书。如果离婚时法院确定房屋归一方所有，另一方应在法律文书生效后协助办理过户手续，否则当事人可以申请法院强制执行，房地产交易中心会协助法院办理房产过户手续。 2、如果是协议离婚，另一方不配合办理房产过户的话，当事人可以到法院申请强制执行，或是离婚后直接到公证机关将离婚协议公证，房产交易中心一般会认公证后的离婚协议。