如果乡下父母房子要，现在自己买了一套房，可以登记自己的名字吗

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• 问女儿为了改善父母的住房条件用自己的名字买了一套房子给父母住，女儿在自己居住的城市已有一套房子
  

  过户有两种方式，一是赠与过户，第二是买卖过户，如果该房产受让者今后打算转让，建议还是买卖过户，赠与过户免交营业税和所得税，和工本费还是要交，赠与还需办理公证手续，今后再次转让需交20%的所得税。办理过户需买卖双方夫妻本人（未婚开）到场，带房产证、双方、、，去房管局查档（核实是否），签订一个备案，缴纳相费，然后凭查档单、缴费凭证，以及上述材料办理。以下是二手房买卖过户的费用，请参考。 1.契税:二套房或144平米以上契税为3-4%；首套房1.5-2%；90平米以下1%。 2.营业税●成交价的 5.5％（满5年免交）----办理赠与后没过五年也可以免交。 3.●成交价的1％4.交易手续费●6元/M2；5.转移登记费●80元/件6.产权证查档、贴花●50元左右综上，因为你们是直系亲属，接受赠与后再转让20%的个人所得随时可以免掉的，时间一般是一个月。

• 问婚前一方父母出资买房，房屋产权登记在自己子女的名下。
  

  若是一方父母全额出资，且产权登记在自己子女名下，则该房屋属于登记方的婚前个人财产，如果没有其他相反的约定，离婚时另一方自然无权主张分割； 　　若是一方父母只出了一部分购房款，剩余房款是以按揭贷款方式支付，且由小夫妻共同还贷，则离婚时一般会将房子判归登记方所有，由其继续支付剩余贷款。对于婚内共同还贷部分(包括本金和利息)及其产生的增值，则由得房子的一方对另一方做出补偿。

• 问婚后父母出资以自己名义买房，登记在自己名下，离婚时怎么分割房产
  

  房产的所有权是以登记为准的，房子既然登记在你与妻子的名下，从法律上说就是你与妻子的共同财产，从此角度来说你的父母是无仅分割的。但是如果能够提供证据说明是父母及你们共同购买的，只是为办理贷款才落户到你们夫妻名下的，则该房产就应认定为是大家共同的财产，分割时就应当考虑实际出资人的利益及大家实际居住的需要等因素，来公平的进行分割。

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