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买卖合同的利息从何时起算，如果买卖合同、对账单有约定还款期限，则利息从还款期限届满的次日计算，当然，如果对账单没有约定还款期限而约定了利率，...
一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明将不履行主要债务； （三）当事人一方迟...
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1、判断买方逾期付首付款的常用方法：1、合同中约定支付首付款的时间，以合同约定的时间为基准。2、合同中未约定支付首付款时间的，合同双方当事人可协商，并在交付给买方合理准备时间后付款。如果买家在合理的时间后，经过卖家的催告仍未付清首付款，则视为逾期付款。买方逾期付款，视为违约。卖家可以要求解除合同并主张赔偿违约损失。在解除合同的过程中，买卖双方可以协商解除合同的程序，尤其是与买方需要承担的违约责任协商一致。双方无法协商的，必须办理起诉手续，要求法院解除合同，确定违约者的违约责任。二．买方逾期支付首付违约金的计算方法：1、合同中约定具体违约金额或违约金的计算方法，以合同约定为基准。2、如果合同中没有约定违约金额或者如何计算违约金额，可以计算出卖方的实际损失和可预见利益损失。同样，如果双方可以协商一致的金额，双方可以协商一致决定。双方不能协商的也是办理起诉手续，由法院审判决定。
买方支付首付款后，房贷政策变化导致不符合办理银行按揭贷款条件为由主张解除合同，买方是否需要承担违约责任的问题，其中首先明确的是，房贷政策变化在法律上是并不属于不可抗力，即不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，并不必然导致合同目的无法实现，而是有可能被认定为不可归责于当事人双方的事由，
支付首付款解除合同是要担责的。但是若是房贷政策变化导致不符合办理银行按揭贷款条件为由主张解除合同，是有可能被认定为不可归责于当事人双方的事由，是不需要担责的。
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