开发商交房时的违约责任及赔偿方式

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• 问二手房买卖合同中，卖方违约责任及赔偿方式
  

  根据具体情况来判断。如果是卖方违约的情况,签定合同后卖方违约属于不履行合同义务的根本违约行为。会根据当事人之间的具体情况和合同约定,判定继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 根据第一百零七条,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 需要承担的违约责任包括: 1. 定金:双方可以约定合同金额分之二十以内的定金。收定金的一方不履行约定的义务,双倍返还定金。 2. 按房款的20%进行赔偿。 3. 按合同上约定的赔偿价格赔偿。

• 问开发商逾期交房，开发商有责任赔偿吗
  

  逾期付款的，按照未付房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构收取逾期贷款利息的标准计算。二、逾期交付使用房屋的，按照有关主管部门在逾期交付使用房屋期间公布或者有资质的房地产评估机构评估的同地段同类房屋租金标准确定。

• 问潢川房地产开发商未能按时交房，违约方需要承担的违约责任计算方法
  

  开发商已经违约,您有权要求其支付违约金。关于违约金的计算方式,如果买卖合同中有明确约定,则依照约定执行;如果没有约定,则需要依据合同内容和相关法律法规进行判断。通常情况下,如果合同中存在明确的违约金条款,则违约金的计算将依照双方约定的标准进行。这可能包括按逾期天数乘以固定金额或按合同总价的特定比例来确定违约金数额。 根据我国《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条,如果商品房买卖合同中没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,则可以参照以下标准来确定违约金数额或损失赔偿额:如果逾期付款,则可以按照未付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算;如果逾期交付使用房屋,则可以按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。因此,您可以按照对方逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准来确定具体的违约费用。

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