土地使用权作价入股交易时怎么交印花税

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• 问土地使用权转让需要交印花税吗？
  

  根据《中华人民共和国印花税暂行条例》及其实施细则及相关文件，从2006年12月27日起，纳税人签订《国有土地出让合同》时，应当按照产权转让书据的税目，按照万分之五的税率征收印花税。因此，公司签订的土地使用权出让合同必须缴纳印花税，税率为合同金额的万分之五。

• 问土地使用权作价入股合同怎么写?
  

  土地使用权定价股份协议的书写方式：第一步是说明合同双方的身份信息。第二步是说明土地地址、使用价格、履行方式、履行期限、违约责任、争议解决方案、退股、股息等主要条款。第三步是双方签字并说明时间。

• 问土地使用权作价入股，是否缴纳营业税？
  

  《财政部、国家税务总局关于股权转让有关营业税问题的通知》文件规定：（1）以无形资产、不动产投资入股，与接受投资方利润分配，共同承担投资风险的行为，不征收营业税。（2）股权转让不征收营业税。因此，对于以土地使用权作价入股的投资方不用缴纳营业税，对股权投资再转让的情况也不用缴纳营业税。

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