土地使用权作价入股合同怎么写?

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• 问什么是可以作价入股？哪些土地使用权可以作价入股？
  

  我国《公司法》第二十七条规定：“股东可以用货币出资，也可以用实物、知识产权、土地使用权等可以用货币估价并可以依法转让的非货币财产作价出资；但是，法律、行政法规规定不得作为出资的财产除外。”可以作价入股的土地使用权主要是指依法取得的符合转让条件的国有土地使用权，以划拨方式取得的土地使用权，在取得有批准权的人民政府批准后，依法办理国有土地使用权出让手续并依法缴纳土地使用权出让金后，方可作价入股进行房地产合作开发，此时，土地使用权性质已变为出让的国有土地使用权。《公司法》第二十八条规定，股东“以非货币财产出资的，应当依法办理其财产权的转移手续。

• 问土地使用权作价入股要交什么税
  

  1、股东以土地使用权出资投资入股参与接受投资方利润分配,共同承担投资风险的行为不征收营业税。 2、以无形资产、不动产投资入股，与接受投资方利润分配，共同承担投资风险的行为，不征收营业税。 3、股权转让不征收营业税。

• 问划拨土地使用权是否能作价入股？
  

  划拨土地使用权可以作价入股。根据《公司法》第二十七条的规定，股东可以用货币出资，也可以用实物、知识产权、土地使用权等可以用货币估价并可以依法转让的非货币财产作价出资；但是，法律、行政法规规定不得作为出资的财产除外。对作为出资的非货币财产应当评估作价，核实财产，不得高估或者低估作价。法律、行政法规对评估作价有规定的，从其规定。《民法典》第三百五十三条规定，建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押，但是法律另有规定的除外。

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