二手房产权应该警惕哪些陷阱?-法师兄

1.看产权交易是否有限制如存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房以及危房等不能上市交易的问题。如军产、院(医院)产、校()产的公房，必须经原产权单位盖章后才能出让，而大多数这样的单位都不允许其职工向外人出售房屋。 2.买之前看看是否有承租人在同等条件下，房屋的承租人具备优先购买该房屋的权利，所以必须得到该承租人不购买房屋的书面承诺，或是等租赁关系结束后再购买该套房屋。 3.房屋用途非商用买房自住者可不必在意这一点，但如果是准备买房用作营业或，则应注意房产权证上的房屋用途限定。若该套房屋不能用作，就只能望房兴叹了。 4.房改房成本价未补足 1998年以前许多职工购买原产权单位的住房时，都是以优惠价或标准价购买的。如果购买的是卖房者当初以优惠价、标准价购买的房产，那么就要确认该房屋是否已按成本价补足费用。 5.城市居民不能买农民房根据国家政策规定，农民的房屋一般不能直接卖给城市居民，城市居民只能向农民租房。乡产权房屋(又称小产权房屋)需经国家批准，征地开发，只有待土地性质由集体变为国有时，才能在二级市场上进行房产交易。如果是县城住房，土地使用权证上显示是城镇开发的，才可以上市交易。 6.小心没有房产证购房者还需要注意，如果购买的房子只有购房合同和，而未办理产权证则尽量不要购买，这类房产很可能会因为开发商的问题，导致终无法办理产权证。在房屋买卖交易完成的同时，买方应要求卖方及时协助自己到房管部门办理产权过户手续，以防卖方看房价上涨而毁约，给买方带来不必要的麻烦。房屋产权问题不容忽视，对于购房者来说，买房想要买的安心，需要早日了解清楚以上知识。

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购买二手房需要警惕的陷阱如下： 1、赠送面积可能存假； 2、定金收取陷阱； 3、产权存在争议；等等。...

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关于五证陷阱：有些开发商没有五证或五证不全时，为了出售房屋可能提供虚假的五证主要是复印件；或者提供小区一期或前几期的有效五证来出售房屋。五证...

旅游陷阱陷阱一：导游带去的地方不要买东西。陷阱二：旅游纪念品千万小心。绝大多数是假的，价格虚高。应该说100%是假劣货。陷阱三：旅游套票货真价实，童叟无欺，买卖自愿，卖卖不成情谊在，是中国传统的商业道德。而当今除了门票狂升，无耻美其名什么保护文物，还搞出个套票。就是把你喜欢不喜欢的旅游点门票捆绑卖给你，价格高得惊人，而且其中混杂不少不值一顾的伪劣产品。而那些套票，只是当天有效，实际上你根本没法一天跑完这就很恶劣了。陷阱四：收费合影有两种情况，一种是商业性收费，一种是无赖性收费。所谓商业性，就是以合影为职业；另一种就是刁老太婆说你把她的倩影照进去了，死乞白赖要收高价。商业性如果自愿，明码实价也就罢了。但是往往：打死狗讲价。或者几个人一拥而上，合影后要逐个收钱。死缠烂打，生拉白拽。令人顿生烦恼，兴致全无，花钱逃跑了事。

二手房的产权陷阱有： 1、产权陷阱 2、质量陷阱 3、房东陷阱 4、交房陷阱 5、合同陷阱

“认购定金难返还”被中消协列为商品房买卖合同警惕九大陷阱之首。中国消费者协会发布了第二阶段不平等格式条款点评意见，对商品房买卖合同中存在的突出问题进行了详尽剖析。点评主要牵涉九个方面：认购定金难返还，一方扩大解除合同权，减免职责巧设计，模糊标的好圈钱，面积误差设陷阱，违约职责不对等，一房二卖搞欺诈，虚假宣传不负责，购房签约先交钱。目前，商品房市场中存在许多不规范做法，中消协提醒广大消费者在签约之前，肯定要三思而后行。一是要了解有关商品房买卖方面的法律法规，做到心中有数；二是要关注开发商的商业信誉，调查其可否有不良记录以及土地使用权证，建设工程用地许可证，建设工程规划许可证、施工许可证，商品房预（销）售许可证等“五证”可否齐全；三是务必要求开发商提供《商品房买卖合同》及相关资料，特别是对增加协议、附件、两方商定的内容要认真阅读研究，弄清自己的权利义务，不要在不知情的情况下贸然托付定金；四是要把好从签约到验收的每一关，对于显失平等的条款，要坚决要求另一方修改，不要在导购人员、宣传广告、沙盘模型、表面答允的影响下轻率签字。中消协有关人士称，正在进行的不平等格式条款系列点评工作得到社会各界的广泛肯定和大力支持，到目前为止，已收到全国各地的来信一百零六封，牵涉十八个省，条款一百八十三条。其中，关于商品房方面的来信二十八封。下一阶段点评的内容是物业、金融、保险、中介服务等。