二手房交易合同签订有哪些风险-法师兄

要点一：确认房主真实身份买卖双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性，房主的身份要核实，买家的身份也应该核实，可以说，业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订的前提条件。要点二：明确双方违约责任因为房产交易复杂且金额较大，有的时候就可能会有意想不到的情况发生，进而导致违约行为的出现。为了能避免以后出现纠纷，大家应该在购房合同中明确写清双方的责任和权利，以及违约金的偿付金额和时间。目前绝大多数二手房买卖合同中违约金的比例都有明确条款注明，但是对于赔付的时间却都没有明确规定，这就可能造成违约方据此拖延支付时间的行为，使条款的实际约束力和执行力下降，因此合同中应加入“买方在实际支付应付款之日起规定期限内向卖方支付违约金”的条款，以确保合同条款的最终落实。要点三：标明付款过户时间在实际操作中买方会将房款分为、首付款、余款和尾款四部分在不同时间段打给房主，这其实也是督促卖方尽早协助买方完成相关的手续流程。其实在二手房交易过程中，卖方需要明确买方的付款时间，而买方有权利知道房产的过户时间。所以对于这些细节都应该写到中去。避免产生不必要的麻烦。要点四：注明相关费用交接时间其实这也是房屋本身的附属问题，属于“房屋交付”中的重要条款，相关房费用主要就是指水、电、煤气、物业等各项费用的交接具体时间。如果是交易，对于物业等费用的交纳时间和标准，原房主的单位是否有些既定要求和更改，卖方需要作出的配合和买方需要签署的协议等，都应在合同中明确写明。要点五：买方须见房主如果大家是通过中介来购买二手房的话，一定要保证自己能够见到卖方，并且能够与卖方进行直接交谈。要点六：学会使用补充协议买卖双方在签订合同时如果遇到合同条款不明确，或需要进一步约定时，要在合同相关条款后的空白行或在合同后填写附加条款，将合同中对双方的意思写明，会减少后续阶段因意思含混而造成的不便与麻烦。

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签订二手房交易阴阳合同有以下风险：阴阳合同中的阳合同不属于当事人的真实含义，合同无效；阴阳合同违反法律规定的，依法追究法律责任； 3、合...

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要点一：确认房主真实身份买卖双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性，房主的身份要核实，买家的身份也应该核实，可以说，业主证件的真实性和其...

一、房屋产权是否明晰。有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。二、土地情况是否清晰。

1、买方买房时，应注意要求房地产中介机构协助查询卖方的房地产权属、抵押或查封等基本情况，并要求卖方务必提供产权证等原件资料。同时，房地产中介机构应认真配合买卖双方做好相关核验工作。 2、买方通过房地产中介机构购买住宅时，应注意核实自身的购房资格。中介服务人员应对买方的购房资格予以充分提示，且不应向不具备购房资格的买方提供中介服务。 3、房地产中介服务人员在向买卖双方提供中介服务时，须注意告知买卖双方严格按照国家的规定，各自承担相应的交易税费，并提醒买卖双方，交易税费应以当地税务部门及房地产登记部门实际计算为准，且不可向买卖双方承诺交易所涉及的税费金额。

对于买方来说，由于房价低于实际交易价格，二手房交易黑白合同会大大增加买方的诚信和违约风险；对于卖方来说，需要在交易失败时承担房价下跌损失的风险。此外，还可能面临行政处罚的风险。