确定竣工日期之方法

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• 问确定竣工验收合格日期的相关规定
  

  竣工是承包商完成建设工程的标志。通常情况下,竣工验收通过后,发包方需要进行验收确认并接收工程。 然而,在实际情况下,完工日期与竣工验收时间之间存在差距,因此,准确确定竣工日期具有关键意义,直接关系到工程款支付时间及利息计算,以及逾期竣工可能引发的违约责任及违约金金额,甚至工程风险转移等关键问题。最高人民法院对这个问题做出了明确的指引,包括以下四个方面: (1) 如果双方签订了一份竣工日期认定书,则以该认定书为准。 (2) 根据《解释》第十四条,工程通过竣工验收即为竣工日期。 (3) 如果承包商已经提交了竣工验收报告,而发包方故意拖延验收,则以承包商提交报告之日为准。 (4) 如果工程未经验收,发包方擅自使用,则以其实际占用之日为竣工日期。

• 问竣工验收日期等于交房日期还是竣工日期
  

  竣工日期是指合同约定的建设项目完工之日，与交房日期是两回事，竣工日期的约定对购房者意义不大。 竣工日期与交房日期的区别在于：竣工日期是房屋建造完成的实际时间，而交房日期是交易双方认为约定的交付时间。交房日期必须以竣工日期为前提，房屋没有竣工，房屋肯定交付不了。如果房屋在约定的交房日期来到之后没有竣工就意味着开放商无法向购房者交房，开发商肯定要承担违约赔偿责任。如果，在约定的交房日期之前房屋已经竣工，开发商并不一定立即交房，而是应当按合同在交房日交房，只要在交房日期之前交房，开放商就不违约。 此外，关于竣工日期的确定，我国建设工程施工合同（示范文本）中规定：工程竣工验收通过，承包人送交竣工验收报告的日期为实际竣工日期。工程按发包人要求修改后通过竣工验收的，实际竣工日期为承包人修改后提请发包人验收的日期。 如果施工合同无约定或者约定不明的，则适用法定原则，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第14条规定： （一）建设工程经竣工验收合格的，以竣工验收合格之日为竣工日期； （二）承包人已经提交竣工验收报告，发包人拖延验收的，以承包人提交验收报告之日为竣工日期； （三）建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用的，以转移占有建设工程之日为竣工日期。

• 问怎么定工程合同的竣工日期和已竣工的工程日期
  

  竣工是指承包商完成施工任务。一般而言，工程竣工后，发包人应进行验收，确认合格后予以接收。但在实践中，承包商的工程竣工日期和竣工验收时间往往存在时差，因此确定竣工日期非常重要，因为它涉及到工程款的支付时间和利息的计算时间、逾期竣工违约金和违约金的金额、工程风险转移等重要问题。《最高人民法院关于审理建设工程合同纠纷案件适用法律的解释》明确规定了竣工日期。1、双方签字确认竣工日期的，确认日期为竣工日期。确认形式一般为书面，可为竣工验收登记表、协议、会议纪要、往来函、监理记录等。2、最高人民法院《关于审理建设工程合同纠纷案件适用法律的解释》第十四条第（一）项规定，建设工程竣工验收合格的，以竣工验收合格之日为竣工日期。3、最高人民法院《关于审理建设工程合同纠纷案件适用法律的解释》第十四条第（二）项规定，承包人已提交竣工验收报告，发包人拖延验收的，以承包人提交验收报告之日为竣工日期。本规定的法律依据是，在附条件的民事行为中，当事人恶意阻止条件成就的，视为条件成就。4、未经竣工验收，发包人擅自使用建设工程的，以占有建设工程之日为竣工日期。

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