房屋赠与子女新政策

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• 问南京父母赠与房产给子女新政策
  

  赠与：首次过户时只缴3%契税 房产“赠与”需要缴纳的税费有契税、公证费以及登记费等，其中最主要的是契税，为房屋评估价格的3%，一般来说也就是市场价格的3%。目前市价为120万元的房屋，契税为3.6万元。如果子女在房产证满5年后再出售且是唯一住房，可以免缴营业税以及个人所得税，只需缴纳少量的手续费。如果儿女在受赠后不足5年即出售房子，或者子女拥有多套物业，按照目前的操作方式，子女只能按据实征收方式缴纳个人所得税，即按转让收入减掉合理费用后征收20%，同时还要缴纳转让收入5.5%的营业税。假设将来子女以150万元卖出这套房产，则在两次转手过程中父女总共需要缴纳的税费可能高达40万元。

• 问房子赠与关系赠与有什么新政策
  

  财产赠与是指个人或单位将所有权的财产转让给他人的行为。个人将房地产转让给他人，根据受赠人的不同，需要办理的手续和赠与流程也不同，一般分为亲属之间的普通赠与和无亲属关系的无偿赠与。下面具体分析一下这两种情况：一、直系亲属财产赠与过户流程：1。赠与人和受赠人到房屋所在公证处公证赠与事实，赠与人与受赠人签订赠与合同。2、赠与人向房管局申请房产估价，估价后向房屋所在地税务局申请免税（免营业税等）。）．此外，受赠人应缴纳房屋估价3％的契税，双方应缴纳0．05％的印花税。3、手续办理完毕后，凭过户申请书、身份证件、赠与公证书、房地产权证、相关税费收据提交房管局，缴纳相关交易费、登记费和印花费后，受赠人一般可在当天或第二天领取房产证。二．无亲属关系的免费赠与房地产转让流程1。签署确认书的赠与人和受赠人应携带相关材料到房管局签署确认书。房地产赠与人和受赠人双方确保无偿赠与协议是赠与人的真实意愿，接受赠与是受赠人的真实意愿。另外，还有一点需要补充，在赠与业务中未成年人，赠与人单方面出具的赠与书也有法律效力。2、由于评估是赠与业务，评估价格通常低于市场价格。3、赠与公证费：赠与公证费为评估价的2％。四、纳税5、出新房产证领取房证时，需要产权人到场，如果产权人不能到场取证，需提交委托或公证书。

• 问赠与房产新政策
  

  赠与房产的契税是全额征收的，即由受领人按照3%的比例缴纳。印花税，是需要全额缴纳的，由订立合同的双方当事人，按照0.05%的比例缴纳。近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承、遗赠取得房产的，免征个人所得税。

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