银行的借款合同后放款是怎样的-法师兄

一般情况是最快3个工作日放款就可以领取合同，但是目前由于银行贷款金额紧缩，所以要排队，可能长的会等上半年以上了。银行要放款的时候才会通知开发商给你备案，只有备案后房子才房管局才认可房屋属于你。放款后银行不会给你票据，只有银行贷款合同，但是贷款放款后可以到开发商领取贷款金额的收据，等到交房的时候一并换做发票。购房合同应该是在银行放款前就可以拿到的，只需要开发商盖章就可以了，这个你催到你的销售人员帮你会很快。

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一般情况是最快3个工作日放款就可以领取合同，但是目前由于银行贷款金额紧缩，所以要排队，可能长的会等上半年以上了。银行要放款的时候才会通知开发...

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签购房合同时可争取加上免责条款，购房人可以和开发商协商，增加一条或在备注条款中写明，如果购房人并无过错，因银行原因发放贷款拖延，购房人不承...

最后添了些附加条款：5月5号以后如果户口挂着一天，每天扣300元，直到3万扣完或者户口迁走。最后，贷款下来了，30万直接打给了上家，6万装修贷款给了我们，中介根本没有控制。上家找事，和中介吵，为什么6万没有打给他们。今年买房流程走的很快，所有的事项都比预期早日完成。他们口头答应贷款批下来一周内交房，但是这点也没有写到合同里。按照这个进度，好说话的人最迟4月5号就可以交房了。我们着急装修房子，因为我们有孕妇，可是上家不理会，他们要求我们把6万打给他们，并且说已经买好房子了，户口也马上可以迁走了。但是不给我们承诺什么时候交房，一开始说要4月15号以后交房，说是房客不肯走。我们研究了合同，说你们最晚15号要交房。上家过段时间回应，房客基本搬走了，但是他们的东西还在，要暂时放在那，钱还是要赶紧打给他们。结果，我们4月1号去看自己房子时，才发现租客还在，上家没有通知租客房子已经卖了，并且在3月2号再次收了2个月的房租。而在3月2号之前，我们已经签了正式合同，并且于3月24号左右拿到了房产证。而我们签合同时，上家说现在已经不收房客的房租了，所以合同里写无租约。上家很难缠，租客说赔偿他们1个月的房租和中介费，才肯15号搬走。他们不同意，现在是很难如期交房。中介基本上和上家无法沟通，在这之前遇到的问题，基本上都是找我们商量，让我们妥协。现在，中介还是要我们把6万打给他们，尽管他们也觉得很难如期交房。他们说如果我们不打给上家，我们起诉法律上也不成立，因为我们没有给清房款。而我觉得一开始在户口提前迁走时是有尾款1万的，我觉得我们只要给上家5万就可以了，可是现在这样的合同，他们不觉得有1万的交房尾款，中介也说没有扣1万作为交房尾款的潜规则。中介查了一下，他们有大概2000的物业费欠着，要我们只打5万8千就可以，中介都觉得我们基本上要起诉他才能让他交房，那么，如果严格按照合同，5万和5万8都是没有交清房款，上家不交房的理由还是成立。如果我们担心他们不交2000的物业费，那么，我们也有理由担心他们不履行法院判下来的延迟交房罚款，所以我还是想只打5万，钱在自己手里更好解决问题。中介说我们的房子是毛坯房，所以没有1万的尾款的说法，那我说为什么你们一开始没有户口问题时，你们的付款协议里写留1万呢？实际上，现在的房子不算毛坯，但也不是全装修，这种情况下，上家可以把地板砖之类的破坏掉吗？问题是，像我们这样的合同，我们是否可以只给5万？或者6万先不给就可以起诉呢？如果真要严格按照合同，我们是否还得在4月15号前把3万扣户口的钱都打给上家？合同里写4月15号“左右”有法律约束吗？也许我考虑的问题不够全面，请律师帮帮我们，像我们这样的情况，我们很想早日拿到房子，宝宝将于7月出世。我们应该怎么处理呢？！

对于准备申请贷款的人来说，只要符合银行的相关条件，银行一般都愿意贷款给申请人的。但值得注意的是，申请贷款时要根据自己的实际情况确实贷款金额和还款期限，避免因还款压力对生活造成影响。通过银行办理个人抵押贷款，比如房屋抵押贷款的基本条件是需要有合法的身份、稳定的收入、有偿还贷款本息的能力，且无不良信用记录。另外还需要有购房合同；以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款；已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；提供有效的担保和银行的其他规定。在符合上述条件后，方可以提交借款人身份证、户口本、婚姻证、收入证明、产权证、以及担保人的相关资料给贷款银行一般以获得最高不超过抵押物评估值的70%的贷款，最长的还款期限一般20年。这是个人办理房屋抵押贷款的条件和流程。而个人信用贷款则属于无抵押贷款，通常也称为个人无抵押贷款，该类贷款不要求提供抵押和担保，因此通常个人信用贷款的利率比抵押贷款利率的稍微高一点。但是申请流程和手续简便，银行放款的速度也快。申请个人信用贷款首先要有稳定的工作、良好的信用就可以申请。在符合申请条件后，只需要提交个人工作收入证明、有效的身份证明、户口证明和贷款用途等资料就可以申请到个人月收入水平5-10倍，贷款金额一般不会超过50万。

银行快速借贷的办法有典当行贷款，在典当申请贷款时，只需借贷人提供有关典当物就基本能申请贷款，并且办理手续也简单，借贷人都可快速获得贷款，不过，典当行费用较高，为此通常只适合短期借贷，一般在3-6个月左右。个人信用贷款，个人信用贷款通常只需凭借借贷人个人资质就能办理，一般要求借贷人具有稳定的工作和收入，还款能力较强，并且有着良好的信用记录，在满足有关条件后，基本都能获得贷款，贷款期限通常在1-3年左右。