购买小产权房后，如何进行退房？我国法律对此有何规定？-法师兄

如果已经购买了小产权房,由于国家不会发放产权证,可能会导致购房者在未来面临一系列不利的后果。为了最大程度维护小产权房购买者的合法权益,可以采取以下措施: 1. 如果已经签了合同但尚未取得产权证明,并且该房屋是在集体土地上建造的,购房者非当地居民,可能面临政策风险和法律风险。在这种情况下,可以请求解除合同并退回已支付的购房款,这是最直接的方法。 2. 如果购买了当地居民的农民房或从他人手上购买了有产权证明的“红证房”,房款已经支付且已经入住,但无法办理过户的,则要视具体情况而定。 3. 如果已经购买了集体土地上建造的房屋并取得了当地乡政府颁发的产权证明或土地使用证明的,可以自己居住或者出租,或者出售给有当地户口的居民。 4. 如果是在建的集体建设用地上的商品住宅项目,在委托专业机构评估市场风险和法律风险之后,应当按照现有的土地管理规范,完成土地征用手续,并按照商品住房项目的规定手续报批,采取可能的补救措施。同时,《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》也明确规定,要严格规范农村集体土地确权登记发证行为,全面加强土地登记规范化建设,严格禁止搞虚假土地登记,严格禁止对违法用地未经依法处理就登记发证。对于借户籍管理制度改革或者擅自通过“村改居”等方式非经法定征收程序将农民集体所有土地转为国有土地、农村集体经济组织非法出让或出租集体土地用于非农业建设、城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或“小产权房”等违法用地,不得登记发证。对于不依法依规进行土地确权登记发证或登记不规范造成严重后果的,将严肃追究有关人员责任。

答

根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定,房地产开发企业在与买房户签订商品房买卖合同时,若出现以下情形...

答

开发商出售建设在集体所有土地上的房屋，根本不能取得房屋产权证，这种土地是不允许进行商品房开发建设的，这种房屋俗称“小产权房”。所以，购房者与...

“小产权房”拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权，没有所有权。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。其同时对房屋的保值和升值也有一定影响。购买在建小产权房时，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿乡产权房的建设项目，可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。购房后如果遇到国家征地拆迁，由于乡产权房没有国家认可的合法产权，购房人并非合法的产权人，所以无法得到对产权进行的拆迁补偿，而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比微乎其微。

农村房屋买卖常常引发以下几种纠纷: 1. 卖方起诉的纠纷:卖方没有房屋权属证明,或者只有乡镇产权,因此以较低的价格将农房卖给非本集体经济组织成员,如城镇居民。随着房价的飞涨,卖方意识到当时的价格较低,因此试图收回房屋再次获利。为此,卖方常以买卖合同违反《民法典》规定为由,请求法院确认房屋买卖合同无效。 2. 买方起诉的纠纷:由于农村房屋不具有产权证,或仅有乡镇产权,因此在买卖合同签订后,买方无法办理房屋产权过户登记或在合同约定的期限内取得房屋产权。此外,一些政策性文件禁止向城镇居民出售农村房屋,因此买方便起诉至法院,要求确认买卖合同无效,由卖方返还购房款,或请求卖方支付相应的违约金等。 3. 其他与农房买卖有关的纠纷,例如农房联建,一般是农民出地,他人出资来共同修建房屋,修好房屋后双方就协商分配时出现纠纷等情况。

购房合同不能用于申请抵押贷款。个人申请贷款时，通常可以提供不动产或汽车作为抵押物。然而，当地银行仅接受不动产抵押贷款申请，不受理汽车抵押贷款。若要用房产办理抵押贷款，房产应无欠款，并是大产权房，需持有房产证。因此，购房合同无法办理抵押贷款。但在申请信用贷款或消费贷款时，个人如有购房合同，可提高贷款额度。实际上，借款人可申请消费贷款解决资金短缺问题。申请贷款时，提供个人的购房合同，将有助于顺利获得贷款。如有相关问题，请随时咨询专业律师，我们将为您提供深度沟通和解答。