房地产开发商投资公司融资方式有哪些-法师兄

一、房地产开发商投资公司融资方式有哪些？ 1、银行贷款：在我国，房地产项目的开发对银行贷款具有高度的依赖性，一直以来银行贷款都是房地产开发企业主要的融资途径。据保守估计，房地产开发资金中约有50%以上来源于银行贷款，如果再算上施工企业垫资、延迟供应商材料付款等，至少应有70%。 2、房地产信托：现阶段信托产品主要有两种模式：一种是信托投资公司直接对房地产项目投资，另一种模式是债权融资。相对银行贷款而言房地产信托计划的融资具有降低房地产开发公司整体融资成本、募集资金灵活方便及资金利率可灵活调整等优势。 3、上市融资：上市融资包括国内上市融资和海外上市融资两种方式。房地产企业通过上市可以迅速筹得巨额资金且筹集到的资金可以作为注册资本永久使用没有固定的还款期限,因此对于一些规模较大的开发项目尤其是商业地产开发具有很大的优势。 4、房地产资产证券化：房地产证券化就是把流动性较低的、非证券形态的房地产投资直接转化为资本市场上的证券资产的金融交易过程从而使得投资者与投资对象之间的关系由直接的物权拥有转化为债权拥有的有价证券形式。 5、开发商贴息贷款：开发商贴息委托贷款是指由房地产开发商提供资金委托商业银行向购买其商品房者发放委托贷款并由开发商补贴一定期限的利息其实质是一种“卖方信贷”。对商业银行来讲通过委托贷款业务既可以规避政策风险、信贷风险也能获得可观的手续费等中间业务收入。二、影响企业融资的外部因素有哪些？影响企业融资方式选择的外部因素是指对企业融资方式选择产生影响作用的各种外部客观环境。主要是指法律环境、金融环境和经济环境。外部客观环境的宽松与否会直接影响到企业融资方式的选择。企业进行融资方式选择时，必须遵循税收法规，同时考虑税率变动对融资的影响。金融政策的变化必然会影响企业融资、投资、资金营运和利润分配活动。此时，融资方式的风险、成本等也会发生变化。经济环境是指企业进行理财活动的宏观经济状况，在经济增长较快时期，企业需要通过负债或增发股票方式筹集大量资金，以分享经济发展的成果。而当政府的经济政策随着经济发展状况的变化做出调整时，企业的融资方式也应随着政策的变化而有所调整。综上所述，对于房地产开发商而言，保持资金链完整是非常重要的。房地产开发商投资公司融资的渠道也有很多，比如银行贷款、股票上市、房地产信托和房地产资产证券化等。在众多的融资手段中，银行贷款是开发商用的最多的，基本上占了房地产融资的七成以上。

答

有下列方式： 1.资本市场融资。 2.银行信贷融资，这是比较传统的融资方式。 3.房地产产业投资基金。指直接投资于产业，主要对未上市企业进行...

答

根据不同的模式主要的融资方式分为五种， 1、委托贷款 2、债权转让 3、信托贷款 4、自然人替身模式 5、存单质押担保贷款模式。...

一、我国目前市场上有有限责任公司，以及股份有限公司两种类型的公司，两种企业都是可以通过融资的方式获取短期资金的。二、有限责任公司融资方式一般公司常用贷款等间接融资方式。间接融资的速度快，过程简单;但门槛高，成本高。也可以通过风险投资/创业投资(VC)、私募股权(PE)进行直接融资。直接融资，过程复杂，专业性强。小额资金，最好通过间接融资的方式解决。但是，大额资金，最好通过VC、PE解决。在公司成长的关键期或者由于缺乏资金陷入经营困难的时期，高质量VC、PE的合理引入，除了给公司注入急需的资金外，对优化公司治理结构、提升公司经营水平都有巨大的作用。

我们国家对于上市公司的投融资行为有着非常清晰的规定，如果是PE（所谓的私募），强调的是“以非公开方式向合格投资者募集资金设立的投资基金”，这里有两点，一是非公开的的方式，任何一切以媒体、推介会、传单、手机短信，口碑等途径向社会宣传的方式都不属于“非公开”，其次是PE的投资者是有要求的，要对风险有承担能力，投资事前要有调查问卷并保留，如果是IPO（公募），虽然对于投资者没有要求，但是对信息披露有非常严格的要求，其投资目标、投资组合等信息都要披露，同时还要受到证监会的严格监管，所以如果你一个公司投融资项目不申报、不披露，对于投资者也没有任何限制，募集方式也不固定，那当然会被认定为犯罪行为。而这里所有的公司运营策略都是经由股东会决议的，你说一个公司的负责人不知情是不可能的，能不能认定为直接责任人要看他在审讯过程中的表现了

1、企业自有资金：包括企业设立时各出资方投入的资金，经营一段时间后从税后利润中提取的盈余公积金，资本公积金(主要由接受捐赠、资本汇率折算差额、股本溢价等形成)等资本由企业自有支配、长期持有。自有资金是企业经营的基础和保证，国家对房地产企业的自有资本比例有严格要求。开发商一般不太愿意动用过多的企业的自有资金，只有当项目的赢利性可观、确定性较大时，才有可能适度投入企业的自有资金。 2、预收账款：是指开发商按照合同规定预先收取购房者的定金，以及委托开发单位开发建设项目，按双方合同规定预收委托单位的开发建设资金。对开发商而言，通过这种方式可以提前筹集到必需的开发资金。其中预购房款主要指购房者的个人按揭贷款，是我国房地产企业开发资金的重要来源。