物业没及时除雪,业主摔伤,物业是否担责

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• 问未及时清理障碍物导致业主受伤物业管理公司担责吗
  

  物业收取了物业管理费，就负有义务对小区内的设施、绿化、交通、安全进行管理。 因此，如果物业已经预见到障碍物会对业主的安全造成威胁，而没有采取必要措施，物业管理公司就要承担责任。

• 问业主违反公约时物业管理企业是否承担责任？
  

  业主临时公约(示范文本)的内容节选:临时公约对建设单位、业主和物业使用人均有约束力。业主违反本临时公约关于业主共同利益的约定，导致全体业主的共同利益受损的，其他业主和物业管理企业可依据本临时公约向人民法院提起诉讼。为维护业主的共同利益，全体业主同意在物业管理活动中授予物业管理企业以下权利：/本临时公约自首位物业买受人承诺之日起生效，至业主大会制定的《业主公约》生效之日终止。不难看出,公约并非一个简单的双边合同,物业管理企业不参与签署,不受其约束,仅接受公约赋予其的权利.而前期物业管理服务协议是开发商依法将物业管理事务委托给专业物业管理企业,使物业公司在该物业管理区域内的地位正式合法化.显然,如果本案中物业公司未签前期物业管理服务合同,就不具备原告资格,而您未签业主临时公约及承诺书并不影响本案原、被告主体资格，因为物业管理条例已赋予了合法物业公司的诉权。

• 问业主在小区里滑摔物业公司是否应该承担责任
  

  1、业主在小区里滑倒，若是已经尽到了对小区安全的保障义务的，不承担赔偿责任。若是没有尽到对小区安全的保障义务的，应当承担相应的责任。如果明知小区内有雨雪天气容易使人滑倒，但却未采取有效措施，并未充分尽到安全保障义务的，对业主的滑倒摔伤应当负一定的责任。 2、法律依据；《民法典》 第九百四十二条物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。对物业服务区域内违反有关治安、环保、消防等法律法规的行为，物业服务人应当及时采取合理措施制止、向有关行政主管部门报告并协助处理。

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