银行按揭中各方的法律关系

大家都在问查看更多

• 问XX行按揭中各方的法律关系如何
  

  银行按揭我们都知道是购房者以所购房屋之产权作为抵押，由银行先行支房款给发展商，以后购房者按月向银行分期支付本息的行为。 从现行按揭中的法律关系来看，其所涉各方主体主要包括银行、开发商、购房人（亦即借款申请人）、保险公司四方。上述主体在从按揭贷款中包括了商品房买卖、借款、抵押、保证等一系列民事法律行为。银行按揭中各方的法律关系分别为： 1、银行与购房人之间的借贷关系。 购房人在与开发商签订买卖合同后，应按规定提供相应文件资料，向银行申请个人住房（或商业）抵押贷款，银行则根据申请人的身份情况、资信状况确定同意借款的年限及成数，双方同时签署借款合同。因此，购房人与银行之间系借贷关系，银行为出借人，购房人为借款人。 2、购房人与开发商之间的商品房买卖关系。 购房人欲以按揭的形式购买房屋，首先必须与开发商签订商品房买卖合同，约定购买特定的房屋，并在付款方式中约定以银行按揭的方式付款。显然，借款申请人同时也就是购房人，其与开发商之间系房屋买卖关系，开发商为出卖人，购房人系买受人。

• 问银行按揭各方主体的法律关系是什么
  

  银行按揭各方主体的法律关系：1、银行与购房人之间的借贷关系。 购房人在与开发商签订买卖合同后，应按规定提供相应文件资料，向银行申请个人住房（或商业）抵押贷款，银行则根据申请人的身份情况、资信状况确定同意借款的年限及成数，双方同时签署借款合同。因此，购房人与银行之间系借贷关系，银行为出借人，购房人为借款人。 2、购房人与开发商之间的商品房买卖关系。 购房人欲以按揭的形式购买房屋，首先必须与开发商签订商品房买卖合同，约定购买特定的房屋，并在付款方式中约定以银行按揭的方式付款。显然，借款申请人同时也就是购房人，其与开发商之间系房屋买卖关系，开发商为出卖人，购房人系买受人。

• 问银行在按揭各法律关系中有哪些主要权利？
  

  贷款银行在按揭各法律关系中有以下主要权利： （1）审查借款人提供的资料，决定是否批准按揭申请； （2）要求借款人将所购房产所有权作为贷款的抵押，抵押期间，有权保管该房产的《房地产权证》、保险单正本等相关权证； （3）监督借款人抵押房产的使用情况； （4）有权主张借款人未经其同意，擅自处分抵押房产的行为无效； （5）借款人未按期偿还贷款本息，贷款人有权处分抵押房产以清偿贷款本息； （6）因借款人过错致抵押房产价值减少，有权要求其恢复抵押房产价值或提供相当价值的担保； （7）借款人未如期偿还贷款本息，有权要求开发商承担全部清偿责任； （8）有权就保险范围内的贷款损失要求保险公司赔偿。

相关法律短视频查看更多

• 0'56
  经济法律关系三要素

  9,537人已观看

• 0'47
  银行贷款紧急联系人要承担法律责任吗

  12,570人已观看

• 0'55
  如何看待道德与法律的关系

  7,965人已观看

• 0'53
  婚前双方按揭房离婚怎么分

  388人已观看

相关普法查看更多

• 
  银行按揭中各方的法律关系

  227人已浏览

• 
  银行房贷各方的法律关系

  194人已浏览

• 
  购房人在按揭各法律关系中有哪些主要权利

  96人已浏览

• 
  清算中相关各方的法律责任

  86人已浏览