一九七八年的二手房能办理按揭贷款吗?

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• 问二手房能做按揭贷款吗
  

  房龄15年以内的二手房是可以按揭的，超过则要视具体的房屋而定。通常商业银行贷款成数的规定：房龄10年以内贷7成，房龄10-15年的贷5-6成。通常情况下二手房按揭贷款都需要第三方代理担保，个人直接去银行是贷不到款的，因为你不熟息流程，没人给你和银行、房交所对接手续，找一家中介公司或贷款公司帮代办贷款就可以了。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。

• 问买二手房能按揭贷款吗？
  

  购买二手房可以申请按揭贷款，一般应具备以下条件： 1、具有合法的身份证件，即具有合法的公民身份； 2、具有良好的个人信用，有偿还贷款本息的能力； 3、同意以自己所购买的房屋当作银行的抵押物； 4、所购买的房屋产权应该明晰，可进入房地产市场流通； 5、所购房屋不在拆迁公告范围内； 6、需要在建行开户，并存入足够的首期款； 7、申请贷款时没有任何不良信用记录； 8、申请人还需具备银行规定的其他事项所要求的条件，否则同样也可能遭拒绝。

• 问二手房可以办理按揭贷款吗？
  

  可以，但必须满足以下条件：（一）借款人是具有完全民事行为能力的自然人；（二）借款人在中国有常住户口或有效居留身份；（3）借款人收入稳定，信用良好，有能力按期偿还贷款本息。；（四）借款人所购房屋具备进入房地产二级市场交易条件，产权明晰，买卖双方签署合法有效的房屋买卖合同或协议；（5）借款人必须支付不少于20元％购房首付款，在银行开立存款账户；（六）借款人应当提供贷款人认可的有效担保；（七）贷款人规定的其他条件。

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