二手房买卖没有证能不能办理按揭,法律是如何规定的

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• 问二手房能不能按揭买
  

  二手房可以按揭买。二手房是否按揭，要看买方的经济能力。如果无法承受一次性支付全额房款，可以申请向银行贷款，即按揭支付。但办理按揭有一些限制条件： 1、必须要有房产证; 2、二手房龄10年以内的一般贷70%; 3、必须还清原有贷款，才能申请贷款; 4、如果是公积金贷款，确保连续缴存6个月以上。

• 问二手房买卖能否按揭
  

  二手房交易可以申请按揭贷款，但有一些限定条件： 1.必须要有房产证； 2.二手房龄10年以内的一般贷70%； 3.必须还清原有贷款，才能申请贷款； 4.如果是公积金贷款，确保连续缴存6个月以上。 办理二手房按揭，需要办理完过户手续，产权人的名字由卖方变更为买方后，买方准备好相关贷款资料以该二手房产作为抵押申请贷款。 《中国银行个人二手住房贷款业务管理办法（试行）》第二条 《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十八条 《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十九条

• 问二手房房屋买卖如何办理按揭
  

  首先双方需要准备相应的资料双方准备材料卖方：（1）房屋所有权证（2）土地使用权证（3）夫妻双方身份证、户口簿（首页和本人页）（4）婚姻状况证明等买方夫妻双方身份证、户口簿（首页和本人页）；婚姻状况证明；无房证明等准备好相应的资料后到房管局取“存量房买卖”的号排队等候，并在此期间双方需要填写相关的资料。《存量房买卖合同》需要填写交易价、交房日期、违约金等等，双方可以商定好。然后会打印各种协议和合同。并签字按手印等。之后贷款银行办理贷款，此时需要评估公司（均为指定资质公司，银行也会推荐）对房屋进行评估，出具评估报告，买卖双方带着评估报告等全部资料交给银行，双方再签订一些合同和协议后就等着银行审核和放款。放款后，卖方去银行办理所放款的监管手续，拿着手续再去银行办理存款凭证；有了存款凭证后就可以向房管局上交相关材料换取一张收件收据，8个工作日内审核，收件收据交给银行，由银行去领他项权证；期间要去交房屋契税，带着相关材料去审核交契税（不交契税是不给领他项权证的）；银行领到他项权证后会把收件收据归还给你，待8个工作日内换取房产证

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