哪些情形应办理房地产转移登记

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• 问什么情况下买卖双方应办理房地产转移登记，有哪些情形要办理转移？
  

  产权人将已核发了房地产证的房屋（包括私房、单位自管房、直管公房、部队房等）出售的，买卖双方应当共同申请办理存量房转移登记。主要包括以下情形：1）产权人将没有设定他项权利的房屋出售给他人的；2）产权人将已设定他项权利的房屋出售给他人，他项权利人同意在不涂销抵押情况下办理转移登记的；3）房屋属拍卖所得，申请办理转移登记的；4）根据司法机关相关法律文书办理转移登记的；5）产权人将已设定他项权利的房屋出售给他人，涂销抵押登记，再抵押登记的，可与转移登记合并办理。

• 问在什么情况下应办理房地产转移登记
  

  发生下列情形之一，当事人应自合同或其他法律文件生效之日起90日内申请办理房地产转移登记。（一）买卖；（二）继承；（三）赠与；（四）交换；（五）以房地产抵债房地产权利发生转移的；（六）以房地产合资合作，作价入股，企业兼并或合并房地产权利随之转移的；（七）因司法机关判决、裁定、调解使房地产权利转移的；（八）法律、法规规定的其他情形。

• 问房产转移登记应怎么办理
  

  因共有房地产的共有人增加申请房地产转移登记的，申请人应当是原房地产共有人和增加的共有人;因共有房地产的共有人减少申请房地产转移登记的，申请人应当是原房地产共有人。申请人应当向登记机构提交下列文件： (一)《房地产登记申请书》(原件); (二)身份证明(复印件); (三)房地产权证书(原件); (四)房地产共有人增加或者减少的合同或者其他证明文件(原件); (五)地籍图(原件二份); (六)房屋平面图(原件二份); (七)契税完税凭证(原件)。

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