如何理解不动产纠纷专属管辖？-法师兄

合同纠纷和权属、侵权纠纷案件这两大类案件，均有标的物涉及不动产。涉及不动产的合同纠纷案件适用民事诉讼法第二十四条的规定，由被告住所地和合同履行地法院管辖。而涉及不动产的权属和侵权纠纷案件，由不动产所在地法院管辖。主要理由是：从我国法律设立地域管辖的目的来看，一是方便诉讼，二是合理利用诉讼资源。首先，从方便诉讼来说，法律之所以规定不动产纠纷案件由不动产所在地法院管辖，主要考虑到法院有时需要对这类案件中的不动产进行实地勘验，才能查明案件事实，分清责任。但是，涉及不动产的合同纠纷案件种类繁多，而许多案件不需要现场勘验，尤其是近些年新出现的房地产咨询纠纷、房地产价格评估纠纷、商品房买卖中返还定金纠纷等，都不需要对房屋进行现场勘验。就如最常见的房屋买卖纠纷、租赁纠纷等，只要不涉及标的物的质量问题，一般也不需要实地勘验。相反，对于涉及不动产的权属、侵权纠纷，最常见的如宅基地纠纷，相邻用水、排水纠纷，相邻采光、通风纠纷，相邻土地使用关系纠纷等，除需要其他相关证据外，往往需要现场勘验，方能认定事实，分清责任。

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合同纠纷和权属、侵权纠纷案件这两大类案件，均有标的物涉及不动产。涉及不动产的合同纠纷案件适用民事诉讼法第二十四条的规定，由被告住所地和合同履...

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合同约定内容是关于不动产的，属于不动产合同纠纷，因为不动产纠纷提起的诉讼属于专属管辖。...

关于不动产物权纠纷,如土地确权、房屋质量、侵权等纠纷才适用专属管辖，由不动产所在地人民法院管辖。与不动产有关的合同纠纷如房屋买卖合同纠纷，房屋租赁合同纠纷就不是适用专属管辖。

专属管辖是指法律特别规定某些类型的案件只能由特定的法院行使管辖权的一种诉讼管辖。根据法律规定，民事诉讼的专属管辖具体分类如下： 1.国内案件专属管辖 (1)因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。 (2)因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖。 (3)因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人或者主要遗产所在地人民法院管辖。 2.海事法院的专属管辖 (1)因沿海港口作业纠纷提起的诉讼； (2)因船舶排放、泄漏、倾倒油类或其他有害物质，海上生产、作业或者拆船、修船作业造成海域污染损害提起的诉讼； (3)因在中华人民共和国领域和有管辖权的海域履行的海洋勘探开发合同纠纷提起的诉讼。 3.涉外案件专属管辖因在中华人民共和国履行中外合资经营企业合同、中外合作经营企业合同、中外合作勘探开发自然资源合同发生纠纷提起的诉讼，由中华人民共和国人民法院管辖。这是对外国法院管辖的排斥。