没有许可证就一房多卖的房子能找谁

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• 问期房没有预售许可证能卖吗
  

  期待房没有预售许可证不能买卖。预售房地产的开发人员必须持有合法有效的商社预售许可证，未取得预售许可证预售的行为是违法的，与买方签订的商社预售合同必须认定无效，但在起诉前取得合法有效的预售许可证可以认定有效。

• 问买个没有办理预售许可证的房子能卖吗？
  

  《城市商品房预售管理办法》第六条规定，商品房预售实行许可制度。开发企业预售商品房，应当向房地产管理部门申请预售许可证，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。

• 问没有规划许可证的房子可以买卖吗
  

  一般有效。建设项目施工时，必须取得城乡规划部门的规划许可证，建设项目必须取得完整的证件才能施工。证件不齐的，建筑一般是违法建筑。 根据《民法典》的规定，建筑物没有规划许可证的，该建筑物不能取得房屋所有权证明，该建筑物买卖时登记物权，但当事人自愿买卖建筑物的，买卖行为有效。

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