买房办下房本后, 为了办理按揭, 买受人不配合, 能否解除买卖合同?-法师兄

买房办下房本后, 为了办理按揭, 买受人不配合, 能否解除买卖合同?

2022-05-06

不知道你和买受人之间对于尾款的支付是如何约定的，如果约定为你办下房本后他再贷款向你付尾款，那么，从法律上来讲，你是没有解除权的。因为现在的局面，刨除开发商不算，在买主和你之间，责任主要在你。如果解除协议，你要退还对方的首付，还要赔偿人家装修和搬家的费用。如果对方不同意解除合同，你也难受。有以下权宜之计。一，由对方按月向你付款，你拿这个钱去交你的月供。二，与对方强硬谈判，告诉他你可以在办下房本后把房买给善意第三人，逼他解约，这个办法，如果对方不让步，你真的把房买给第三人，后面的责任其实更复杂，所以最好只是口头上说说。造成你困境终归是开发商，对于开发商违约未能给你及时办证的问题，你是有权向开发商要求赔偿的。由于你的转卖行为给自己造成的损失不一定能确定地归咎于开发商，所以在目前的阶段，建议你还是尽量限制自己的损失。

相关问答

问解除房屋买卖合同能否解除银行按揭贷款

答

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条规定：“因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同...
问房屋买卖合同能解除银行按揭吗

答

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条规定：“因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同...

可以通过以下方式处理：1。银行作为有独立请求权的第三人，可以提起诉讼请求，也可以单独起诉商品房担保贷款合同纠纷。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第二十五条规定：以担保贷款为支付方式的商品房买卖合同当事人请求确认商品房买卖合同无效或者撤销或者解除合同的，担保人作为有独立请求权的第三人提出诉讼请求的，应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理；未提出诉讼请求的，只处理商品房买卖合同纠纷。担保人另行起诉商品房担保贷款合同纠纷的，可以与商品房买卖合同纠纷合并审理。商品房买卖合同被确认无效或者撤销或者解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收到的购房贷款和购房款的本息返还给担保人和买受人。商品房买卖合同解除后，再另行起诉，请求解除商品房担保贷款合同。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第二十四条规定：因商品房买卖合同被确认无效或者撤销或者解除，商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应当予以支持。