2016年房产继承与买卖最新规定详解?

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• 问2016年继承税费最新规定
  

  1、遗产继承暂时无需上税，但由于继承房产类不动产时需要进行产权变更，需要按规定支付相应水费。 2、继承死者的土地、房屋权属，不征收契税，按0.05％税率缴纳印花税。而和死者没有血缘关系的非法定继承人，根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，则属于赠与行为，要征收契税，契税约为3%按0.05％税率缴纳印花税。

• 问最新继承房产新规定
  

  买卖合适。因为2月22日新的契税政策出台实施。买卖过户税费低。赠与并不省钱，而且赠与得到住房，以后想卖掉，还有百分之20个税缴纳。继承，需要房主死亡才可以办理。继承和赠与一样，以后得到住房卖掉有个税缴纳。望采纳

• 问2016年的房产继承和买卖哪个更合算？
  

  诸如父母与子女之间的房产过户，不是简单地换个名就可以了。有三种方式：通过继承；通过赠与；通过买卖。按费用的高低，由高到低，分别是：赠与、买卖、继承。(一)通过继承继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是零，因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。(二)通过赠与办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费，再加上契税要远远高于买卖过户的税费。(三)通过买卖房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费；如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。

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