2016年房产继承与买卖最新规定详解房产继承与买卖哪个更合算？

大家都在问查看更多

• 问房屋继承与买卖哪个更有用？
  

  继承所得房屋进行交易是要征收个人所得税。根据《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题通知》(国税发2021144号)限定，个人向他人无偿赠与不动产，包括继承、遗产处罚及其他无偿赠与不动产等情况。该文第二条第二款明确:“个人获到赠与人无偿赠与的不动产后，再次转让该项不动产的，在交纳个人所得税时，以财产转让收入减除受赠、转让住房经过中交纳的税金及有关合法花费后的余额为应纳税所得额，按20%的使用税率计量交纳个人所得税。”在计征个人受赠不动产个人所得税时，不得核定征收，必须严格按照税法限定据实征收。合同已经写明，那是没办法了。按限定也只收继承部分的，你能够按房屋证的占有张额结合评估价，自行计量要交多少个税，再与业主商量一下可否减低房款总额

• 问房产过户买卖赠与继承哪个合适
  

  关于房产过户买卖赠与继承哪个合适，你可以根据以下情况来判断: 赠予费用少但风险高 其他亲人，即便是兄弟姐妹，也不能采用继承的方式，只能选择赠与过户与或者买卖过户。 如果是一套面积80方，原价80万，现价值100万元的房屋，在其交费最高的情况下和赠与对比。一般房产买卖中，属于二套房买卖，且需要交纳营业税的情况，交费是最高的。 三种方式费用比较 继承过户：280元登记费 赠与过户：280元登记费、3万元契税(3%)(二套购房)、4000元公证费(千分之3至千分之4公证费)，总计交费：34280元。 买卖过户：不需交纳营业税：80元登记费、3万元契税(3%)(二套购房)、个人所得税(100-80)*20%=4万元、480元交易费，总计：70560元。 需交纳营业税：80元登记费、3万元契税(3%)(二套购房)、5.5万元营业税(5.5%营业税)、个人所得税(100-80)*20%=4万元、480元交易费，总计：125560元。 如果在几年后想把手上的房子卖掉，继承、赠与以及买卖过户得来的房产所要交纳的费用也各不相同。

• 问赠与继承买卖哪个合算
  

  继承过户：280元登记费 赠与过户：280元登记费、3万元契税(3%)(二套购房)、4000元公证费(千分之3至千分之4公证费)，总计交费：34280元。 买卖过户：不需交纳营业税：80元登记费、3万元契税(3%)(二套购房)、个人所得税(100-80)*20%=4万元、480元交易费，总计：70560元。 需交纳营业税：80元登记费、3万元契税(3%)(二套购房)、5.5万元营业税(5.5%营业税)、个人所得税(100-80)*20%=4万元、480元交易费，总计：125560元。

相关法律短视频查看更多

• 1'44
  继承房产能买卖吗

  1,506人已观看

• 1'05
  继承法关于房产继承最新规定

  4,373人已观看

• 1'11
  遗产继承房屋能买卖吗

  2,613人已观看

• 0'52
  房产继承新规定

  9,704人已观看

相关普法查看更多

• 
  房屋买卖赠与继承哪个划算

  16,763人已浏览

• 
  房产继承与买卖哪种比较好？

  2,932人已浏览

• 
  父母房产赠与继承和买卖哪个费用最低

  725人已浏览

• 
  房产继承继承最新办法2016

  223人已浏览