购房者能否提前归还按揭贷款？

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• 问婚前购房父母借款给我还贷还能按揭吗
  

  1、父母出资，只要有父母银行账户的银行转账凭证和买方为父母的房屋买卖合同即可，不一定需要公证。 2、也不需要签订赠与协议，法律上已经认可了这种行为视为父母对你一方的赠与，属于个人财产。不会因为结婚而变为夫妻共同财产。

• 问购房者有贷款还能按揭买房吗,有哪些规定
  

  购房者在购买房屋时，自身有贷款的按照贷款的类型决定能否购买相关的房屋。如果相关的贷款没有预期的，购房者可以购买房屋办理按揭贷款进行购买。但是贷款有预期的，购房者无法办理按揭贷款，需要偿还完贷款后购买按揭房屋。

• 问按揭贷款提前还款那个好？
  

  一、提前偿还按揭贷款是否划算，需要结合还款金额、已还款年限和还款方式等综合判断，不能一概而论。 二、以下三种情况不宜提前还贷 1、签订贷款合同的时候享受7折到8.5折的利率优惠。由于已享受较低折扣的利率优惠，目前又处于降息通道中。若央行在年内无降息动作，即使明年1月1日按照最新利率执行，利息也只会比前期更低。 2、等额本金还款期已过1/3的购房者。由于等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。在这种情况下，当还款期超过1/3时,借款人已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。 3、等额本息还款已到中期的购房者。等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。

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