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主要看房产的来源，你的两个妹妹是否对房产有贡献，如果有，那么该房屋是你们全家共同共有，两个妹妹有权分割。如果该房产是你父母的夫妻共同财产，在...
你父亲只能处分属于他的部分，你母亲没留下遗嘱，就你母亲的部分，应适用法定继承，由你们几个子女平均分割继承。至于你父亲去世后，房屋的相关款项都...
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奶奶继承父亲的，然后父亲的妹妹继承奶奶的，所以你父亲的妹妹可以要求分割房产。就你所提供的目前信息来看，具体份额这样计算，整套房产三分之一是父亲的，父亲过世后，奶奶、你、母亲共同继承这三分之一，即奶奶有九分之一；奶奶去世后，你代位你父亲和你姑姑一起继承奶奶的这九分之一，所以姑姑就有了十八分之一。如果还有其他继承人的话，比如爷爷啊、别的姑姑叔叔伯伯之类的，按此方法类比计算。
第一，你和你妹妹、你和外甥女签的协议有效。因为虽然没有你父亲的签字，但是后来你父亲在2012年7月将房产以买卖的形式卖给了外甥女，2013年2月在遗嘱中关于房产不持异议，可视为对这两份合同的追认； 第二，追悼会之后的协议也是有效的。此房应按市场价，你分得一半的房款。这一半房款如果高于70万的，你妹妹应当补齐差价； 第三，因为你父亲在生前留有遗嘱，其遗产分配应按遗嘱进行。既然你父亲的遗嘱已同意房产由你和妹妹自行处理，那么你弟弟的女儿是无权继承该房屋的。
首先应当确定该房产的权属人，如果该房产是你父亲的个人财产，那么你父亲可以以书面遗嘱的方式确定该房产的继承人。如果没有遗嘱，那么应当由其法定继承人继承，也就是说，应当由你们兄妹继承。你在婚姻关系存续期间继承的财产，属于夫妻共同财产，应当作为共同财产分割。如果想解决你上面两个方面的顾虑，最好是以你父亲将该房产在生前明确赠与给你个人所有，这样就可以避免两个问题了。
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