工业用地转让有哪些条件？-法师兄

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问工业土地使用权转让条件有哪些

1、按土地出让合同约定已支付全部土地使用权出让金、滞纳金、违约金及相关税费，并取得建设用地使用权证。 2、不改变土地出让合同约定的土地用途和建设规划条件等。对于受让人拟改变原工业用途中不同行业类别的，应取得规划建设、经信等部门审查同意后，方可根据有关政策相应调整土地出让合同属于特殊行业的，还须征得安监、环保、消防等部门同意。 3、除土地使用权出让金外，投资额已达开发投资总额25以上，且实际开发建设建筑面积已达到合同约定开发建筑总面积25以上。 4、土地权属无争议、无违法用地(或违法用地已处理完毕)、无违章建(构)筑物、未设定抵押(抵押权人同意转让的除外)或他项权利登记。 5、工业用地一般不得分割转让，如分割转让的，须经规划建设、国土资源、安监、消防等部门批准。 6、受让方实施新建、扩建、改建工业投资项目须符合我市工业投资项目准入评价要求。 7、已达到出让合同约定的其他转让前提条件。
问工业用地转让的主要条件有哪些？

一：当工业用地低于两年还没有开始建设，可以用以转让，并且需要办理过户手续。二：工业用地都会有一份合同书，在合同书里面有约定开工的时间。开工的时间如果超过了两年，并且达到了投资额的百分之二十五，就可以办理转让。三：已经完成建设(这里明确制定:必须含有总投资额百分之二十五)并且享有征服用地等优惠政策的特殊工业用地，等缴纳了差额出让金，就可以办理转让手续。四：如果工业用地早已经化作了金融抵押用地，则不可以进行转让。被司法部门查封的工业用地，不可以办理转让，除非已经在申请转让程序，并且让裁定，才可以进行转让。五：工业用地改作其它用途，那么可以转让。如果违背了这个条件，那么则为违法转让手续。等缴纳了土地转让金额之后，即可将土地使用权回收。六：工业用地权属没有争议，为重要的转让条件。工业用地转让规定有哪些限制 1、超出两年未动工开发建设，未建有厂房的土地，不能直接办理转让过户手续，必须先按闲置土地处置程序作出处置，收回土地使用权;或足额收取闲置费后，再另行安排新工业项目; 2、超过出让合同约定开工时间又未超两年的，并且投资(扣除土地成本)未达到投资总额25%的不得转让，若不继续开发建设应交纳闲置费后，收回土地使用权; 3、凡享受政府用地优惠政策的工业用地已完成厂房建设(含投资超总额25%)的工业用地，必须按原享受的优惠地价标准上限，交足差额土地出让金，并变更或重新签订出让合同(使用权终止日期不变)后方可办理转让过户手续; 4、已办理金融抵押的工业用地不得转让; 5、按司法程序被查封的工业用地，未经人民裁定不得办理转让。 6、实际已将工业用地改作其他用途的不得直接办理转让，必须按违法用地处理，追缴土地出让金后方可办理转让或收回土地使用权。 7、共同共有土地使用权，未经其他共有人同意的，不得转让。 8、政府已列入收回土地使用权的，不得转让。 9、土地权属有争议的不得转让。
问工业用地转让的条件主要有哪些

一：当工业用地低于两年还没有开始建设，可以用以转让，并且需要办理过户手续。二：工业用地都会有一份合同书，在合同书里面有约定开工的时间。开工的时间如果超过了两年，并且达到了投资额的百分之二十五，就可以办理转让。三：已经完成建设(这里明确制定:必须含有总投资额百分之二十五)并且享有征服用地等优惠政策的特殊工业用地，等缴纳了差额出让金，就可以办理转让手续。四：如果工业用地早已经化作了金融抵押用地，则不可以进行转让。被司法部门查封的工业用地，不可以办理转让，除非已经在申请转让程序，并且让裁定，才可以进行转让。五：工业用地改作其它用途，那么可以转让。如果违背了这个条件，那么则为违法转让手续。等缴纳了土地转让金额之后，即可将土地使用权回收。六：工业用地权属没有争议，为重要的转让条件。工业用地转让规定有哪些限制 1、超出两年未动工开发建设，未建有厂房的土地，不能直接办理转让过户手续，必须先按闲置土地处置程序作出处置，收回土地使用权;或足额收取闲置费后，再另行安排新工业项目; 2、超过出让合同约定开工时间又未超两年的，并且投资(扣除土地成本)未达到投资总额25%的不得转让，若不继续开发建设应交纳闲置费后，收回土地使用权; 3、凡享受政府用地优惠政策的工业用地已完成厂房建设(含投资超总额25%)的工业用地，必须按原享受的优惠地价标准上限，交足差额土地出让金，并变更或重新签订出让合同(使用权终止日期不变)后方可办理转让过户手续; 4、已办理金融抵押的工业用地不得转让; 5、按司法程序被查封的工业用地，未经人民裁定不得办理转让。 6、实际已将工业用地改作其他用途的不得直接办理转让，必须按违法用地处理，追缴土地出让金后方可办理转让或收回土地使用权。 7、共同共有土地使用权，未经其他共有人同意的，不得转让。 8、政府已列入收回土地使用权的，不得转让。 9、土地权属有争议的不得转让。