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是否有效，要分情况来说的，如果是农村宅基地，那么可以签订买卖协议，这个不用政府出手续，你们如果有协议有证人，那么这个协议就是有效的交易协议。...
除农村集体土地禁止买卖外，其余的都可以进行买卖；如果不可以买卖的土地证明是违法的，合同当然没效。由此可以看出，如果土地买卖协议是除了农村集体...
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法律禁止将农村宅基地使用权向本集体经济组织成员以外的人转让，如果是同一个集体经济组织成员之间的宅基地买卖行为，应该认定买卖协议有效；城镇居民购买宅基地的买卖协议，违反法律的强制性规定，该买卖协议无效。
转让方（以下简称甲方）： 受让方（以下简称乙方）： 甲乙双方按照《农村土地承包法》《农村土地承包经营权流转管理办法》等有关法律法规和国家有关政策的规定，本着依法、自愿、有偿的原则，经双方协商一致，就土地转让事宜，订立本合同。 一、转让标的 1、甲方将其承包经营的位于巫溪县镇村组小地名叫的土地承包经营权永久转让给乙方。 ２．地块四至： 东齐：西齐：南齐：北齐： ３．面积： 二、转让期限：永久。 三、转让费：共计人民币大写：（￥：） 四、支付方式和时间：年月日前一次性付清。以甲方收据为证。 五、双方约定 １．本协议自双方签字（印）之日甲方收款后即生效。 ２．自协议生效之日起，该地块的管理权及使用权完全归乙方所有，甲、乙方及其家属、亲属人等不得以任何借口反悔，否则，视为违约。违约者，按该地块转让费的三倍价付给对方。 ３．乙方在使用该地块的过程中，如出现与该地块的争端问题或受到外人干涉阻碍等事端，甲方应立即出面排解，直至平息纠纷，排除障碍为止，为乙方顺利使用该地创造有利条件。若因甲方化解无效导致乙方不能顺利使用该地或因贻误时间所造成的损失，应由甲方负责。 六、争议条款 因本合同的订立、效力、履行、变更及终止等发生争议时，甲乙双方应协商解决，协商不成的按下列第种方式解决： １、提请村民委员会、乡（镇）人民政府、农业承包合同管理机关调解； ２、向有管辖权的人民法院提起诉讼。 七、其他条款 本合同未尽事宜，可经双方协商一致签定补充协议。补充协议与本合同具有同等效力。本合同一式三份，由甲乙双方和村委会各执一份。 甲方（公章）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿乙方（公章）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 法定代表人（签字）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿法定代表人（签字）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿ ＿＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日＿＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日
甲方（出售方）:乙方（购买方）： 经甲乙双方共同友好协商,乙方同意将位（）村的土地，卖给甲方（）使用,，双方达成具体协商如下： 一.：乙方本着自愿购买甲方土地原则，购买其土地位于,面积共平方米，约亩。 二：.期限为年.即自年月日起至年月日止。 三.土地费按每亩元计算,总额为， 支付方式为1：一次性：2：分期： 四：.其他未尽事宜及国家政策变化需做调整的由双方协商共同做出补充规定，补充协议与本协议具有同等法律效力. 五：本协议一式贰份，甲乙双方各执一份，以上协议在双方签订之日起生效,任何一方不得违反,否则后果由造成方负责. 甲方（签字）年月日 乙方（签字）年月日
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