该合同被确认无效时该如何处理

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• 问合同无效该如何处理？
  

  返还财产或补偿。 合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

• 问该如何确认房屋买卖合同无效？
  

  如果具有以下情形，即可确认房屋买卖合同无效： 1、当事人无民事行为能力人； 2、意思表示不真实； 3、内容违反法律规定； 4、违背公序良俗； 5、相对人恶意串通，损害他人合法权益。根据2021年生效的《民法典》第一百四十四条的规定，无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。第一百四十六条第一款规定，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。

• 问如果房产合同被确认无效，该怎么办
  

  房地产合同确认无效的，一方应当将取得的财产返还给对方，不能返还的，可以折价补偿； 如因一方过错造成对方损失，应赔偿对方相应的损失；如果双方都有过错，应承担相应的责任。

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