施工合同中的建筑面积与实际面积有误,劳务结算时以哪些面积为准

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• 问房屋建筑面积与合同面积误差规定
  

  法律上规定一个误差值是3%，简单地说就是实际房屋超出的面积与合同中约定的面积的比值，如果在3%以内，按合同约定的价格支付超出面积的价格，房屋归业主所有；如果超过3%，超过的部分，业主不需要再交任何购房款，房屋也是归业主所有。最简单的道理，就是如果开发商随意增加房屋面积，然后让业主交钱，那就是强迫交易了。如果你协商不成，可以起诉到法院，要求开发商将超过3%的部分无偿支付给你。

• 问房屋面积与实际面积有误差时怎么办
  

  根据《商品房销售管理办法》第二十条规定，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，按实结算房价款；面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房，要求开发企业退还已付房价款及利息。如买受人不退房，产权登记面积大于合同约定面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。

• 问施工实际面积大于合同面积如何办
  

  实际面积超过约定面积，如果开发商与买受人在合同中有约定的解决办法的，就按照约定处理；没有约定解决办法的，才适用上述规定。 而你们在合同中已经约定“双方最终以房管局产权测绘面积，多退少补”，因此，您应该按照合同的约定履行。

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