交房注意事项有哪些方面的-法师兄

是一件大事，在交房的时候更不能大意。如果在交房时发现房屋现状与合同及承诺不一致的，应拒绝签字，以免自己的合法权益受到影响。交房时应注意以下方面：第一，查看、核实并取得以下材料的原件或盖章复印件：《住房质量》、《住宅使用说明》、《竣工验收备案表》、面积实测表、管线分布竣工图、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，签字时注明楼房状况未明；第二，核实售楼合同附图与现实是否一致，结构是否与原设计图相同，房屋面积是否存在差异；第三，可以找专人携带相应工具辅助验收，检查房屋有无渗漏等情况，确保配套设施齐全。

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交房税有许多问题需要注意，以下是需注意的地方：契税。1.契税交纳时间。按照法律规定，契税应该在办理房产权证之时交纳，不过有多数的开发商和物业...

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建议，购房者在签订认购书的时候，将这个条款改为买房应当在签订认购协议之日起多少日之内前来与卖房商谈正式合同，如因对合同条款的分歧导致合同未能...

对于商品房验收注意事项就是你要仔细 1、新房验收要看墙壁不知道从什么时候开始，看墙壁竟然成为房屋验收的首要问题。其实即使是在20世纪80年代建的房子都没有现在的房子那么弱不禁风。我看过最严重的一栋房子，窗户在雨天发现有渗水现象，一问，才知道整栋楼的所有窗户下面的墙壁都渗水。遇上台风来临之时，更是令人提心吊胆，而更使人惊诧的是，这栋还是一个区的国土局建的，真可怕。所以，验收这个，较好是在房子交楼前，下过大雨的第2天前往视察一下。这时候墙壁如果有问题，几乎是无可遁形的。墙壁除了渗水外，还有一个问题，就是墙壁是否裂纹。有一个朋友曾反映过他的家有一个门形的裂缝，后来追问发展商，才知道原来是施工时留下的升降梯运货口，后来封补时，马虎处理以致留后患。 2、新房验收要验水电首先是验一下房屋的水电是否通了。当然，对于一些一等装修来说，多数的水电后期都要更换的了，所以有时候这些内容倒不是关键的了，但如果你不打算更换水电的话，那么这些东西就必须认真验收了。验电线，除了看看是否通了电外，主要是看是不是电线是否符合国标质量。再就是电线的截面面积是否符合要求。一般来说，家里的电线不应低于2.5平方，空调线更应达到4平方，否则使用空调时，容易过热变软。 3、新房验收要验防水这里所说的防水，指的是厨卫的防水。当然，目前交付的房子，有一些事先已经声明没有做防水，这就需要装修做了。如果在交付时已经做了防水，那么我们就不得不对防水是否做好做出验证了。如果在装修前不试一试，那么在你装修好时再发现漏水什么的，那么维护工程就大了。你不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。验收防水的办法是：用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口，然后再拿一胶袋罩着排污/水口，再加以捆实，然后在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。

交房注意事项如下： 1、注意房款协议。如果客户与开发商在合同中约定，开发商有权在房款结清前顺延交付房屋，客户必须在收到商品房前结清房款。 2、注意先验房再办理手续。目前，开发商应将相关问题书面提交给开发商并签字，以避免未来的纠纷。建议业主集体收楼。鉴于购房者缺乏专业知识，可以聘请律师指导协助，不仅可以弥补单一主体知识的限制，更好、更有效地保护自己的权利，而且可以引起开发商的注意，鼓励开发商就房屋收集过程中的问题达成协议。 4、遇到配套问题可以先收房。如果双方在合同中约定配套设施、空气质量不合格等，买方可以先收房，然后要求开发商承担赔偿责任。

1、注意交房条件购房者在收房时应该对房屋进行仔细的检查，不要过分相信开发商，根据《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发项目竣工，经验收合格后方可交付使用；不经验收或者验收不合格的，不得交付使用。由于交房时不具备合同约定和法律规定的交付条件，其所谓的交房不能产生法律上的交付，购房者有权拒绝交房。 2、先验房再办手续购房者应该确认房屋验收完全没有问题之后再办理交房手续，因为有些开发商会要求业主先办理手续，缴纳相关费用之后，才允许业主验房。对于这一不合理的程序，业主应坚持先验房，最后再办理手续，并且应该将验房时发现的相关问题书面呈递给开发商并让其签收，以避免以后的纠纷。