房屋拆迁租赁合同纠纷怎么办

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• 问拆迁租赁合同纠纷
  

  拆迁中租赁合同纠纷解决出租方一般会用以下三个理由来主张解除租赁合同：第一，未按照租赁合同约定支付租金，出租方行使合同解除权。第二，由于拆迁导致合同无法继续履行，要求法定解除租赁合同。第三，擅自转租，出租方行使合同解除权。承租方对于上述三大解除租赁合同的事实和理由，如何有理有据地应对呢第一，寻找不支付租金的事实证据和法律依据。第二，是否为合法程序的拆迁，是否为不可抗力。第三，寻找出租方认可转租的证据和丧失合同解除权的法律依据。

• 问房屋租赁合同因租赁纠纷遭遇拆迁有效吗
  

  房屋租赁合同因拆迁无法执行属于违约，因房屋拆迁导致房屋租赁合同不能履行的，是违约；房东需要承担违约责任，并退还租金和押金，合同有约定违约金的，还要支付违约金。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

• 问动迁房屋租赁合同纠纷
  

  1、现在动迁操作过程中，动迁组为简化程序，往往选择仅与承租人签订合同，由承租人对其它同住人进行安置。 2、承租人并非权利无限大，其签订协议时，应考虑其它同住人的合法权益，否则会引致纠纷。 3、承租人提出人口认定不妥，若损害其他同住人利益，可依法提起诉讼析产分割动迁补偿安置利益。 4、住房困难应属同住人。 5、若有争议，建议及时提起诉讼进行析产分割，必要时可以申请法院对动迁利益进行查封冻结以防止被转移或非法侵占。

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