房屋债权人的权利是否可以行使-法师兄

第一、要求债务人重新设定担保财产，新担保物的价值应保障债权人的主债权得以实现。《城市房地产抵押管理办法》第三十八条规定“因国家建设需要，将已设定抵押权的房地产列入拆迁范围的，抵押人应当及时书面通知抵押权人；抵押双方可以重新设定抵押房地产，也可以依法清理债权债务，解除抵押合同。”但值得注意的是，若被拆迁人选择以产权调换的方式获得房屋拆迁补偿的情况下，由于拆迁后补偿的房产与被拆迁房产是两个不同的标的物，因此在原房产上设定的抵押权效力并不能及于拆迁后补偿的房产。第二、债权人积极行使物上代位权，以拆迁补偿款来保障债权人的债权得以实现。《物权法》第一百七十四条规定，担保期间，担保财产毁损、灭失或者被征收等，担保物权人可以就获得的保险金、赔偿金或者补偿金等优先受偿。被担保债权的履行期未届满的，也可以提存该保险金、赔偿金或者补偿金等。《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第八十条第一款规定，在抵押物灭失、毁损或者被征用的情况下，抵押权人可以就该抵押物的保险金、赔偿金或者补偿金优先受偿。故依据上述法律规定，担保物权人对于拆迁补偿款享有物上代位权，债权人有权以此款项实行优先受偿。在担保债权履行期届满之前，债权人也可以通过事先提存的方式来保障债权。第三、要求债务人提前清偿债务，解除抵押合同，或依法提起诉讼，采取诉讼保全措施，以保障债权人的债权得以实现。《城市房地产抵押管理办法》第三十八条规定“因国家建设需要，将已设定抵押权的房地产列入拆迁范围的，抵押人应当及时书面通知抵押权人；抵押双方可以重新设定抵押房地产，也可以依法清理债权债务，解除抵押合同。”《城市房地产抵押管理办法》第五十一条因国家建设需要，将已设定抵押权的房地产列入拆迁范围时，抵押人违反前述第三十八条的规定，不依法清理债务，也不重新设定抵押房地产的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。最后，借款人在抵押房产被拆迁后，仍然负有继续履行合同约定的还款义务，若债务人不同意用拆迁所得补偿款偿清偿债务，也不愿意签订与债权人重新签订抵押合同的情况下，债权人应当及时宣布贷款提前到期，要求债务人提前还本付息。债权人为了阻止借款人转移财产，可以在向债务人主张提前清偿的同时，采取相应的财产保全措施。

《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见》第一百二十一条公民之间的借贷，双方对返还期限有约定的，一般应按约定处理；没有约定的，出借人随时可以请求返还，借方应当根据出借人的请求及时返还；暂时无力返还的，可以根据实际情况责令分期返还。

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可以行使抵押权。为担保债务的履行，或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情...

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债务人赠与他人房产，影响债权人的债权实现，债权人可以行使撤销权。《民法典》第五百三十八条规定：债务人以放弃其债权、放弃债权担保、无偿转让财...

债权人可以转让其权利。《民法典》第五百四十五条规定，债权人可以将债权的全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：（1）不得按照债权的性质转让；（2）不得按照当事人的约定转让；（3）不得按照法律规定转让。当事人同意非金钱债权不得转让的，不得与善意的第三人抗争。当事人同意不得转让金钱债权的，不得与第三人抗争。第五百四十六条规定，债权人转让债权，未通知债务人的，转让对债务人无效。债权转让的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。

债务人是否构成怠于行使权利，可以从以下两个方面来判断：1。主观上，债务人不愿意行使与债权有关的债权或从权利。2、客观上，债务人怠于行使其权利，影响债权人到期债权的实现。

经审查，人民法院认为代位权成立的，债务人的相对人应当向债权人履行义务，债权人与债务人、债务人与相对人之间相应的权利义务终止。债权人可以直接从行使代位权的利益中受偿。债权人行使代位权预付的诉讼费用由次债务人直接承担。债权人因行使代位权而支付的其他费用，如差旅费，可以向债务人追偿。代位权的行使以满足债权人本人的债权为限。第三人对债务人的债务超过债权人的债权的，超出部分的，债权人无权代表债务人行使；第三人对债务人的债务金额不足以偿还债权人的债权金额的，债权人无权要求不足部分　求第三人清偿，只能另行起诉债务人。