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这要看哪一方要解除合同——如果是盖章一方要解除合同的话，还要看自己盖过章的合同是否交给了对方如果没有交给对方，那么，等于对方没有签字或盖章的机会了，则该合同因此没有成立，所以，无所谓解除合同。届时跟对方知会一声就是了。如果己方盖章后已经给了对方，那么，需要跟对方协商，争取按合同未成立处理最好。否则对方按解除合同的话，还要看对方是否追究违约责任。如果是没盖章的一方要解除合同，那么，该合同本身因己方本来就没有签字盖章，那么，同样该合同没有成立。但是，同样需要知会对方一声为好。
抵押房，在房产信息中心是有登记的，不允许买卖更谈不上过户了！除非银行同意。要不你必须还清贷款，才能过户，至于你老婆需不需要签字，就看房子是不是你的婚前财产了，婚前财产你是产权人，不需要签字，婚后共同财产则需要签字才生效。但是前提要还清贷款，要不然是过不了户的。
因买方是你前夫的下属，可以认定为有恶意串通行为，对此你可以诉到法院申请认定买卖合同无效。事实上也确实无效，因为下属明知你是房子的共有权人，与你前夫单独签定合同，价格又非常低，下属是有过错的。 关于抵押贷款，银行也有过错。先看下贷款手续，为什么没你签名就贷了呢。贷款合同的效力有没有问题？ 这个房子是否有你前夫一半份额？如果有，用这一半偿还他所欠的各种债务。不足部分与你无关。 你可以通过诉讼方式解决。被告是你前夫所有的继承人。就是父母、子女。 这一切的麻烦主要是因为你没有及时主张权利。房产证办下来了，你就要申请人民法院对该财产进行分割、过户。如果房产已经过户至你名下，且是你个人所有的财产，那你前夫还有机关贱卖、抵押吗？你现在的种种麻烦真都是自找的。
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