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买卖合同成立，根据法律规定，出卖共有财产的，应当征得其他共有人的同意。按照你说的情况，只是老婆一方未签字，你要清楚未签字和未同意是二个概念。...
要分清房与贷,贷款归银行记录保存留档,房归房管局档案科留档。你这种情况算首套的,名字的问题也很简单,在拿房后通知你们办理房产证时跟他父母一同...
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你的情况大致我已经了解，就你咨询的情况我要和你核实几个问题，以便于具体给你合理的分析建议， 不冲突，是对方还了一部分 你们借条到期没有，利息月息两分是合法的， 你们当时的借款是怎么给对方的，现金还是银行转账 由于你提供的信息太少，很多案件关键信息无法确认。
银行是有抵押权，而且是有要优先权。你在买房时没有查实房产抵押情况，这不符合正常购房程序，所以导致你的现困境。首先你要明白依法银行有权要求你搬出。因为不搬出房屋无法拍卖。二、拍卖后不可能直接将余款（如果有余款。可能性不大）给你。因为你不是银行抵押关系的当事人。三、银行清偿后你并不一定是当然的唯一受益人。因为你没有取得该房产的所有权。鉴于以上三点你只能已违约或欺诈为由尽快起诉你的交易对方。这样可申请查房其财产。如果对方有其它受害人，而且采取强制手段在前，这对你的权益保护非常不利。
1、你和银行的房屋抵押协议有效，理由是你的父亲在抵押协议上签字，尽管你的母亲并不知情，但是银行是善意第三人，故并不影响银行抵押权的效力，也不影响抵押协议的效力。 2、关于法院判决房屋归银行所有，没有法律依据。理由是：银行是本案的抵押权人可以依法行使抵押权，首先抵押权人和抵押人可以协商将抵押物议价出售以实现抵押权，抵押人不同意，抵押权人可以请求法院拍卖抵押物以清偿债务。 3、如果法院判决已经生效进行房产过户无须你的同意也没有通知义务。 4、你可以根据和债务人的约定要求其承担担保责任。
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