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（一）商社买卖合同未在交易中心注册。在这种情况下，如果合同没有被记录下来，购买合同可以更改名称。（二）商社买卖合同已经在交易中心注册，但该商...
购房合同可以更名一、是预售登记前：购房者欲变更买受人名称或增加买受人的，应首先与开发商协商变更合同，如新的买受人需按规定办理相关公证的应提供...
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根据《关于稳定住房价格的意见》，预售商品房未竣工的，预购人不得转让。与此同时，在预售商品房竣工交付购人取得房屋产权证之前，房地产主管部门不得办理转让手续。另外，房屋产权申请人与登记备案的预售合同中载明的预购人不一致的，房屋所有权登记机关不得为其办理房屋所有权登记手续。因此，如果购房合同已经备案，就不能办理更名手续。
购房合同是否可以办理更名？ 按照《关于做好稳定住房价格工作的意见》规定，预售房商品房未竣工的，预购人不得再行转让。同时，在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续。 此外，房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关也不得为其办理房屋权属登记手续。 由此可知，如果购房合同已经进行了备案就不能办理更名手续了。
购房合同能否更名有两种情况：（1）合同已备案的，不能更名。根据国家七部委颁布的《关于稳定住房价格的意见》，明确规定：禁止商品房预购人转让未完成的预售商品房。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得办理转让手续；房屋所有权申请人与登记的预售合同中载明的预购人不一致的，房屋所有权登记机关不得为其办理房屋所有权登记手续。因此，合同备案后不能通过更名进行交易。（2）如果购房者已经在网上签约，购房者可以与开发商协商，如果开发商同意，必须先取消合同，原合同取消后，再与买方签订合同重新备案。其中最重要的是要取得开发商的同意，并且需要确定原合同是否真的取消，购房合同才能成功备案。此外，已抵押的房屋不能更名。合同备案后，不能通过更名进行交易。
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