老人去世留下一套房产，3个子女，在处理房产上法律有何规定？-法师兄

有遗嘱按照遗嘱执行，无遗嘱则按照法定继承，由其配偶、子女共同继承。

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委托本律师协助指导你收集证据起诉并向法院争取你的合法权益，遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：公民的收入；同一顺序继承人继承遗产的份额...

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老人去世后财产有合法遗嘱的按遗嘱执行。财产的话一半是夫妻共同财产，剩下的一半由配偶子女平分，这是一般而言。继承人有下列行为之一的，丧失继承权...

1、你们现在住的属你外婆名下的房子的处理，需要你外公外婆都立遗嘱，明确在他们去世后，该套房子由你母亲一人继承，最好办个遗嘱公证；不办公证的话就邀请居委会的相关人士或律师到场作见证。 2、立遗嘱或赠与合同时不需要经其他家庭成员知悉，此属你外公外婆对个人财产的自主处分行为。 3、网上下载的范本交你外婆按手印，不属于代书遗嘱，代书遗嘱的订立必须由两个以上无利害关系的人士见证，最保险的是进行公证，方有比较强的法律效力。 4、可以以赠与的方式解决该房子的处分问题，即直接由你外婆与你母亲订立一份房产赠与合同，具体可以采用房管局提供的二手房买卖合同范本，以无偿的方式转让房子即可，在办理过户手续的时候，你外公同意并协助办理相关手续即可。 5、你可以聘请当地的律师或直接到房子所在地的公证处，要求办这个事情即可。如果以赠与的方式解决的话，你们可以直接去到房管局咨询具体的办理手续，通常情况下，即第4点意见所述，即可解决此问题。

作为房屋的所有权人有权利处分自己名下的财产，不需要子女在场。但是首先要明确房屋是否由父母共同所有，如果属于夫妻共同财产的话，需要父母都有去世后将房屋只给子女的明确表示，也就是均要立遗嘱。如果单方没有立，单方的继承将按照法定继承，那样房屋会因为子女的继承，房屋成为子女共同财产，将共同享有该房屋的部分所有权。

首先，老人没有遗嘱个人合法财产就应当由继承人共同继承，也就是平常所说的平均分配；其次，可以根据老人的银行账户号码查询老人实际遗留多少现金遗产；家中有什么财产直接就摆放在家中了，就没有什么异议，但是，不排除有股票或者其他的股权证等情况；再次，没有遗嘱就按照平均分配，有利害关系的人不能作为遗嘱的代言人；第四，房产更改姓名的情况必须要有当事人的授权，无授权而进行的无效，你们可以进行异议登记。而房产信息可以到房管机构免费查询。