疫情背景下，租赁合同是否允许违约？

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• 问民间借贷合同中是否允许约定违约金？
  

  民间借贷合同约定违约金是否可行，法律和司法解释均没有明确规定。通行的做法是，民间借贷合同是民事合同的一种，和其他民事合同一样，是可以约定违约金的，但是不能再约定逾期还款的利息。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十五条第一款规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

• 问违约金是否允许口头约定？
  

  违约金可以口头约定。 但是对于口头约定的，如果日后另一方不承认了，则主张违约金的一方就需要提供证据证明违约金约定的存在，此时法院将依据双方的合同关系、交易习惯等事实和相关证据综合认定违约金。

• 问房屋租赁合同期间的买卖法律是否允许
  

  房屋租赁合同期间房屋买卖可以，买卖对租赁关系不产生任何影响，原租约继续有效。出租人欲出卖作为租赁标的物的房屋时承租人在同等条件下可以优先购买，并应当于出租人履行通知义务后的十五日内作出明确表示。

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