租了房屋有了不少的违约金，承租人违约金不给怎样办？

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• 问房子不租了违约金是多少
  

  1、租房合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的违约金比例支付。 2、约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高，可要求降低。 3、房屋租赁合同中对违约金没有约定，应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。 4、租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付。

• 问房子不租了不交违约金怎么办
  

  从法律上讲，只要在租赁合同上双方签字，就具有法律效力，双方应当按照合同履行； 2、如果你不想租了，就赶快与对方协商，如果对方同意了，合同就不履行了，这样最好； 3、如果对方还是坚持履行，你可以不收租金，这样你就可以不交房子，这样等于合同生效，但合同没有履行。这个也好办，对方要是知趣也就走了；如果对方坚持要租，你还是不收租金，这样可以对你有利，就是到法院起诉，你也不会造成很大损失的

• 问租房违约押金退不了怎么办
  

  租房违约押金是否会退还，并没有明确的法律规定。是否退还应以合同约定为准。双方对此也可以进行协商。如果构成违约，押金有可能会扣留部分作为违约金。根据《民法典》第五百七十八条的规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

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