买房子过户流程有哪些？

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• 问买房过户流程有哪些
  

  房屋过户需要什么手续?首先我们要签订一个叫做房屋买卖合同或者购房合同的合同。这个是更具我们国家的《中华人民共和国城市房地产管理法》和建设部《城市房地产转让管理规定》所规定的，只要在城市规划的国有土地范围内，进行房地产交易，不管是买卖还是赠送，转让的都必须让转让双方当事人签订合同。 房产过户手续的程序 (一)一般流程 双方在房屋交易合同签订三十日过后，持房地产有效证明和本身有效身份证明、转让合同到房地产管理部门提出生气，并且申报成交价格。这个国家好算税;房地产有关部门对有关文件进行审查，并在15日内作出生情书的书面答复;房地产管理部门对房产核实还有现场评估;房地产转让当事人缴纳一定的税费，房地产管理部门核发过户证明单。 办理上述所有过户手续过后，双方当事人应该领取房产权属证书，房屋所有权证书、买卖 (二)房产转让过户流程 市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核，审核内容如下：当事人提供材料必须合法有效，申请书填写内容与材料一致;房产产权是否清楚，有无产权纠纷等现象，受让人按规定是否可以受让该房地产;交易出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权;交易的房产是否已做抵押;房地产交易机构认为还需要审核的地方。

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  合同中明确记载的主要内容是双方当事人的姓名、姓名和住所、房地产所有权证明书的姓名和编号、房地产位置、面积和四面边界限、土地宗地编号、土地使用权获得方式和年限、房地产用途和使用性质、成交价格和支付方式、房地产交付使用时间、违约责任、双方约定的其他事项。其次，必须立即办理住房过户手续。房地产经纪人所需的流程如下：1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30天内持有房地产所有权证明书。当事人的合法证明书。转让合同等相关文件向房地产管理部门提出申请，申报成交价格2、房地产管理部门审查提供的文件，15天内提出是否受理申请书面答复3、房地产管理部门核实申报的成交价格，对转让的房屋进行现场调查和评价4、房地产转让当事人按规定缴纳相关税金5、房地产管理部门发行账单。

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  1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。 2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。 3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。 4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。 以上就是110ask.com小编为大家带来个人房屋过户协议书范本的全部内容。房屋的过户也就是代表着相应的现有的房屋产权人发生改变的。如果你还有更多的法律问题，欢迎咨询110ask.com的相关律师，他们会为你做出专业的解答。

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