房屋购房合同没到期可以办房产证吗？

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• 问租房合同没到期房屋可以卖吗
  

  根据我国合同法（自2021年1月1日起废止）第二百三十条“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利”和《最高人民法院关于贯彻执行〈民法通则〉若干问题的意见(试行)》（自2021年1月1日起废止）第一百一十八条“出租人出卖出租房屋，应提前三个月通知承租人，承租人在同等条件下享有优先购买权”，你可以告他房屋买卖无效。 根据《中华人民共和国合同法》（自2021年1月1日起废止）第二百二十九条的规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”此即买卖不破租赁。所谓买卖不破租赁，又称所有权变动不破租赁，指在租赁期间，租赁物的所有权发生变动，由新所有权人法定承受该租赁合同。买卖不破租赁的构成要件包括： (1)租赁合同有效; (2)租赁期间内，租赁物的所有权因买卖、互易、赠与、投资、继承、遗赠、企业合并等原因发生变动。它的效力使买受人所取得的对于租赁房屋的所有权，受到承租人对于该房屋用益权的抗辩，从而不能使租赁关系被破除而终止，租赁关系仍然存在，承租人对于房屋的用益权不受买卖效力的影响。

• 问没房产证的房屋可以办理房屋买卖合同公证吗
  

  不能。未依法登记领取权属证书的房产不能转让，也就是说无房产证房屋买卖是不合法的，不符合公证的条件。 《城市房地产管理法》明确规定未依法登记领取权属证书的房产不能转让，也就是说无房产证房屋买卖是不合法的，所以也不符合公证的条件。申请公证的事项不真实、不合法的，公证机构不予办理公证。

• 问购房合同没有房产证可以做公证吗
  

  没有房产证不可以做房屋产权公正，依据《公证法》第31条有下列情形之一的，公证机构不予办理公证： 1、无民事行为能力人或者限制民事行为能力人没有监护人代理申请办理公证的不与公正。 2、当事人与申请公证的事项没有利害关系的不与公正。

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