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由于小产权房是不合法的不动产，小产权房的纠纷法院是不受理的，只能想办法和房地产公司协商处理。小产权房不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。小产权房的性质有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买；另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。
本人系湖北鸣天律师事务所专职律师，愿为全国律师朋友提供协助服务。 服务范围（包括但不限于）： 1.企业工商登记档案查询； 2.房产档案查询； 3.车辆登记档案查询； 4.代为立案，参加庭审，代为阅卷等； 5.调查取证，案件委托，代为申请执行； 代为会见犯罪嫌疑人，陪同会见犯罪嫌疑人； 7.个人户籍查询； 8.组织机构代码档案查询； 9.代为法院、仲裁机构立案（财产保全）； 10.其他诉讼及非讼法律事务合作。
能直接过户到你名下是最好的结果，但这毕竟有难度，实践中，为了化解风险，一般是通过律师事务所做律师见证书，由律师起草房屋买卖合同，然后做律师见证书，盖上律师事务所的钢印和两个律师的印章，同时，给你们双方录音录音，备留光盘。我们律师事务所做的类似见证很多，你有时间可以来查看。
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