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未还清房贷的房子还处于抵押状态,是不能上市交易的,但是可以通过一些方法来办理过户: 1.用户可以通过转按揭的方法变更借款人,让房屋的购买人继续偿还借款; 2.用买方的首付款还清剩余贷款,从而撤销房屋抵押登记进行交易; 3.利用银行贷款来缴清剩余贷款,卖家可以考虑用其名下的抵押物(如其他房产),以结清房贷。
首先,还贷期间是可以过户的,过户给家里人也是可以的,但是前提,在过户的时候,你需要过户的那个人,能够全额付清或者他也可以贷款购房,参照你自己的购房方式。也要审核你这个家里人的购房条件是否满足,能否贷款。另外,如果你过户后算是第一套房,但是由于你自己已经贷过一次款,所以银行那边认定你第二次贷款,所以你无法享受首套房的贷款方式。按照第二套来。也就是首付和贷款利率都按照第二套房。最后公积金贷款只能用于首套房贷款,用过一次就不能用第二次了。
不能。贷款未还清,那就是房子还没有全部的处置权。不符合过户条件的。要过户的房子必须有处置权才行。
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