债权人占用债务人房产的如何界定

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• 问债权人如何合法占有债务人的财产
  

  如果债务人以特定的财产设定了担保的，则债权人可以按照担保合同的约定占有设立了担保的财产，此时就是合法占有。 对于债务人没有以财产设立担保的，即使其到期不还款，债权人也不可以随意占有债务人的财产，否则就属于非法占有行为。

• 问债权人的房子债务人能占用吗?
  

  债权人不能占有债务人的财产，债权人擅自占有债务人的财产的，构成非法占有他人的财产，债务人可以报警处理。 债权人保护自己的权益的，可以向法院申请财产保全，法院对债务人的财产和房地产采取保全措施。 但债务人将房产抵押给债权人的，债务人逾期未履行债务的，债权人可以优先受偿抵押的房产。

• 问如何界定债务人的破产财产
  

  债务人的破产财产，是指破产宣告后,依法可供债权人清偿分配的破产企业的财产。破产财产认定如下: 1.宣告破产时,破产企业经营管理的全部财产; 2.破产企业在破产宣告后至破产程序终结前所取得的财产; 3.应当由破产企业行使的其他财产权利,包括在破产程序结束时尚未到期的、应由破产企业将来行使的财产请求权等; 4.已作为担保物的价款超过其所担保的债务数额的,超过部分也属于破产财产。

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