房产证抵押私人3分利息合法吗？

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• 问房产证抵押给私人私分是无效的吗?
  

  住房抵押可以抵押给个人，不影响住房抵押的效力。住房抵押，首先需要签订住房抵押合同，其次，住房抵押需要在房地产登记事务中心办理住房抵押登记手续。住房抵押登记生效后，住房所有权仍属于住房所有权人，但所有权人在偿还债务前，未经抵押权人同意不得擅自处置房屋，不得损害抵押权人的债权权益。但是，如果只把房地产证明书交给别人，就不能说完成了房屋抵押手续。房屋抵押必须到房地产登记事务中心办理抵押登记手续，如果没有办理抵押登记手续，只交付房地产证明书，不能对抗第三者的效力，不利于保护债权人的权益。

• 问借款利息3分合法吗
  

  1、借款合法有效，利息3分每月，肯定不合法，月利息2分4受法律保护； 2、将利息计入本金肯定是不合法的，本金只能按120万计算； 3、已支付的117万，必须先支付利息，不仅有明确约定，而且有法律依据，你所主张支付的先扣除利息的想法是正确的； 如果要诉讼，诉讼请求是：本金按120万算，利息按2分4算，已付的117万先扣利息后，剩余的抵扣本金。这样就是合法的，也能得到法院的认可。

• 问合同房产证上房产证上私人能抵押吗
  

  住房抵押可以抵押给个人，不影响效力。住房抵押，首先需要签订抵押合同，其次，最重要的是在房地产登记事务中心办理住房抵押登记手续。房屋抵押登记生效后，房屋所有权仍属于房屋所有权人，但所有权人在偿还债务前，未经抵押权人同意不得擅自处置房屋，不得损害抵押权人的债权利益。但是，如果只把房地产证明书交给别人，就不能说完成了房屋抵押手续。房屋抵押必须到房地产登记事务中心办理抵押登记手续，如果没有办理抵押登记手续，只交付房地产证明书，不能对抗第三者的效力，不利于保护债权人的利益。

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