房屋买卖合同协议法-法师兄

第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第一百三十一条买卖合同的内容除依照本法第十二条的规定以外，还可以包括包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。第一百三十二条出卖的标的物，应当属于出卖人所有或者出卖人有权处分。法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定。第一百三十三条标的物的所有权自标的物交付时起转移，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外第一百三十四条当事人可以在买卖合同中约定买受人未履行支付价款或者其他义务的，标的物的所有权属于出卖人。第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。第一百三十六条出卖人应当按照约定或者交易习惯向买受人交付提取标的物单证以外的有关单证和资料。第一百三十七条出卖具有知识产权的计算机软件等标的物的，除法律另有规定或者当事人另有约定的以外，该标的物的知识产权不属于买受人。第一百三十八条出卖人应当按照约定的期限交付标的物。约定交付期间的，出卖人可以在该交付期间内的任何时间交付。第一百三十九条当事人没有约定标的物的交付期限或者约定不明确的，适用本法第六十一条、第六十二条第四项的规定。第一百四十条标的物在订立合同之前已为买受人占有的，合同生效的时间为交付时间。第一百四十一条出卖人应当按照约定的地点交付标的物。

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只要房屋买卖合同双方当事人有相应的民事权利能力和民事行为能力，依法享有自愿订立合同的权利，合同内容不违反法律规定，不存在法律规定的合同无效的...

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去年９月份我朋友的单位集资楼房，我顶替了他的名额出钱买了一套房子，现在的房产证上是他的名字，要是我的利益不受到损害，我和他之间应怎么签定协议...

合同当事人必须具有相应的民事权利能力和民事行为能力以及缔约能力，才能成为合格的合同主体。若主体不合格，合同不能产生法律效力。当事人意思表示真实，是指行为人的意思表示应当真实反映其内心的意思。合同不违反法律或者社会公共利益。依法订立的才是有效的。

请问问题，1、这条条款在这种情况下签的公平合理有效吗？——有效！即使显失公平也已过维权时效！2、此协议是2007年补签的，落的是2004年的买房时间，而04年还没满5年国家规定的上市交易时间，我们的房屋买卖有效吗？——有效！因为现在已经早就过了！3、我们根本就不打算卖房能要求他现在过户吗？过户他还提出补偿要求我们该给他吗？——早就可要求过户了！对方不肯的，可以起诉维权！

你好,我是黄律师,关于补充条款：1、本次拍卖会资料与本成交确认书同具法律效力。 2、过户时产生的一切税费(包括地、国税部门及国土、房管部门收取的所有税费)均由买受方承担。”的效力，如果没有证据证明该条款存在欺诈、威胁情况的，则条款有效，应当按条款执行。如果发生了费用，应当由你承担。