按揭买房贷款担保费要怎样算

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• 问按揭房贷款担保费怎么算
  

  回答如下： 1、商业按揭贷款的担保费率，一般每万元为：0.3‰——0.5‰每年（各地规定略有不同）。 2、贷款担保费的计算公式（费率取0.4‰时）：贷款金额*0.4‰*贷款年限。 比方说王先生贷款30万元，期限20年，则：300000*0.4‰*20=2400元。 3、担保费可以退。如上例，王先生原先的还款年限是20年，在第9年时，他作了提前一次性还款，结清了银行贷款，此时担保费可以按实际还款年限予以退回，计算公式： 300000*0.4‰*（20-9）=1320元。

• 问贷款买房按揭金按揭款怎么计算
  

  现在走商贷基准利率是 7.0 5，如果是二套房的话就另说了。 10万10年，年利率12%，每月还143 4.7 1，到期应还利息7216 5.0 6，详见还款清单还款清单贷款本金：￥100000.00利率：月利率10‰期数： 120 1、等额本息法：计算公式月还款额=本金*月利率*[（1+月利率）^n[（1+月利率）^n-1]式中n表示贷款月数，^n表示n次方，如^240,表示240次方（贷款20年、240个月）月利率=年利率12总利息=月还款额*贷款月数-本金经计算：月还款额为534 3.38元（每月相同）。还款总额为12824 11.20元，总利息为5824 11.20元。 2、等额本金法：计算公式月还款额=本金n+剩余本金*月利率总利息=本金*月利率*（贷款月数2+0. 5）经计算：第一个月还款额为688 3.33元（以后逐月减少，越还越少），最后一个月还款额为293 3.19元。还款总额为117798 3.33元，总利息为47798 3.33元。以上两种方法相比较，等额本金法比等额本息法少还10442 7.08元。采取哪种方法还款，借款人在银行办理贷款手续时可以选择。

• 问怎样按揭贷款买房？
  

  一、如何按揭贷款买房 1、填写抵押贷款申请书、提交审核; 2、进行房产评估(先交300元评估费)、贷前调查、审批; 3、审批通过，办理抵押登记手续(签订合同); 4、发放贷款，借款人按合同定期归还贷款本息; 5、到期还贷; 6、办理抵押房屋的撤押手续。1、买卖双方签订《房屋买卖合同》; 2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》; 3、买方交纳房屋价格30%的首付款(按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准); 4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函(包括所欠资款本息、还款帐号); 5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款(提出贷款申请，律师初审，银行复审); 6、卖方向买方实际交付房屋; 7、银行复审通过后放款，向卖方的银行划款; 8、卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行; 9、买方的贷款银行将30%的首付款付给卖方。

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